中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +5.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて +85.7%( +24件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.6年から -4.8 %減)。平均専有面積は 64.6 ㎡ (昨年 65.7 ㎡から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。呉駅、向洋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは向洋駅で昨年に比べ +90.0 %、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(向洋駅)は +90.0 %(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(広島駅)は +19.8 %(単価 +6.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 63.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.5 分 → 2019年 28.7 分、+27.6 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 4.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +91.3%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった向洋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +90.0%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR呉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三原駅 | 21.4万/㎡ (36.3年/70.0㎡) | - | - |
安芸川尻駅 | - | - | - |
広駅 | - | - | 22.1万/㎡ (0年/95.0㎡) |
新広駅 | - | - | - |
安芸阿賀駅 | 26.2万/㎡ (10.3年/80.0㎡) | - | - |
呉駅 | 29.3万/㎡ (10.8年/70.0㎡) | 23.1万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | 20.7万/㎡ (27.3年/70.0㎡) |
川原石駅 | 16.9万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | - | - |
吉浦駅 | - | 31.4万/㎡ (16.3年/70.0㎡) | - |
天応駅 | - | - | - |
呉ポートピア駅 | - | - | - |
坂駅 | - | - | - |
矢野駅 | 19.2万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | - | 14.7万/㎡ (21.3年/75.0㎡) |
海田市駅 | - | 16.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | - |
向洋駅 | 29.2万/㎡ (25.3年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - |
広島駅 | 38.1万/㎡ (20.6年/63.9㎡) | 31.8万/㎡ (21.9年/64.6㎡) | 26.5万/㎡ (23.7年/53.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
向洋駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +90.0 %)
向洋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +90.0%( +13.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.3年(昨年 26.3年から -3.8 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 25.0 分、+733.3 %と大きく増加)
広島駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +19.8 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +6.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +91.3%( +21件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.9年から -5.8 %減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 64.6 ㎡から -1.1 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 65.2 % → 2019年 47.6 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 26.0 分 → 2019年 31.4 分、+20.7 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.0 % → 2019年 4.8 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示