【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR呉線 (三原駅~広島駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.3%( +6.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて +34.1%( +15件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.9年(昨年 21.8年から -13.2 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 68.0 ㎡から -0.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三原駅、広駅、新広駅、矢野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新広駅で昨年に比べ +72.7 %、単価は 29.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(新広駅、三原駅)は +51.9 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(呉駅、広島駅)は +16.5 %(単価 +4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.8 年 → 2019年 18.9 年、-13.2 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.3 % → 2019年 6.8 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.7 % → 2019年 33.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.6 分 → 2019年 28.9 分、+17.5 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 11.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.4%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +43.8%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +27.1%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR呉線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
三原駅 | 30.2万/㎡ (12.0年/77.5㎡) | 23.0万/㎡ (4.0年/73.3㎡) | 20.0万/㎡ (18.0年/70.0㎡) |
安芸川尻駅 | - | - | - |
広駅 | 16.7万/㎡ (27.0年/71.7㎡) | 13.2万/㎡ (0年/73.3㎡) | 16.0万/㎡ (25.0年/55.0㎡) |
新広駅 | 29.2万/㎡ (8.0年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (17.0年/65.0㎡) | - |
安芸阿賀駅 | - | - | 32.9万/㎡ (5.0年/70.0㎡) |
呉駅 | 28.9万/㎡ (7.3年/78.3㎡) | 25.2万/㎡ (15.0年/73.3㎡) | 20.0万/㎡ (25.0年/15.0㎡) |
川原石駅 | - | - | - |
吉浦駅 | 28.3万/㎡ (23.0年/60.0㎡) | - | - |
天応駅 | - | - | - |
呉ポートピア駅 | - | - | - |
坂駅 | - | - | - |
矢野駅 | 21.3万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 17.5万/㎡ (23.0年/80.0㎡) | - |
海田市駅 | 9.3万/㎡ (44.0年/70.0㎡) | - | 13.8万/㎡ (42.0年/65.0㎡) |
向洋駅 | - | 8.2万/㎡ (0年/60.0㎡) | - |
広島駅 | 39.0万/㎡ (18.7年/65.9㎡) | 33.0万/㎡ (23.0年/66.4㎡) | 28.5万/㎡ (21.7年/56.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新広駅 29.2 万/㎡(昨年同期比 +72.7 %)
新広駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +72.7%( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.0年(昨年 17.0年から -52.9 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 17.0 年 → 2019年 8.0 年、-52.9 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.0 分 → 2019年 8.0 分、-38.5 %と大きく減少)
三原駅 30.2 万/㎡(昨年同期比 +31.2 %)
三原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +31.2%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.0年(昨年 4.0年から +200.0 %増)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +5.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.3 分 → 2019年 15.0 分、-13.5 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 4.0 年 → 2019年 12.0 年、+200.0 %と大きく増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
呉駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 +14.6 %)
呉駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +14.6%( +3.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 7.3年(昨年 15.0年から -51.1 %減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 15.0 年 → 2019年 7.3 年、-51.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.3 分 → 2019年 10.0 分、-38.8 %と大きく減少)
広島駅 39.0 万/㎡(昨年同期比 +18.4 %)
広島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.4%( +6.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 46 件(1年前(2018年)に比べて +43.8%( +14件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.7年(昨年 23.0年から -19.0 %減)。平均専有面積は 65.9 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から -0.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.0 年 → 2019年 18.7 年、-19.0 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.9 % → 2019年 30.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 8.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.1 分 → 2019年 34.1 分、+17.3 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.4 % → 2019年 13.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示