【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR可部線 (横川駅～あき亀山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +10.3％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +16.7％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 22.4年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。横川駅、古市橋駅、大町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは横川駅で昨年に比べ +56.6 ％、単価は 42.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(横川駅)は +56.6 ％(単価 +15.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(下祇園駅)は -23.2 ％(単価 -10.3 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.4 年 → 2019年 25.4 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 10.1 分、+35.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +56.6％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古市橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +35.8％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR可部線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 横川駅 | 42.5万/㎡ (21.5年/72.5㎡) | 27.1万/㎡ (26.0年/72.5㎡) | 25.2万/㎡ (30.2年/50.7㎡) |
| 三滝駅 | - | - | - |
| 安芸長束駅 | 28.6万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - | 27.4万/㎡ (12.5年/95.0㎡) |
| 下祇園駅 | 34.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | 44.6万/㎡ (6.5年/65.0㎡) | 28.0万/㎡ (27.5年/75.0㎡) |
| 古市橋駅 | 16.9万/㎡ (35.5年/65.0㎡) | 12.5万/㎡ (34.5年/65.0㎡) | - |
| 大町駅 | 35.0万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | 25.7万/㎡ (25.5年/70.0㎡) | 35.4万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 緑井駅 | - | 37.6万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 18.8万/㎡ (22.5年/80.0㎡) |
| 七軒茶屋駅 | 25.0万/㎡ (25.5年/60.0㎡) | - | 31.2万/㎡ (10.5年/80.0㎡) |
| 梅林駅 | - | - | - |
| 中島駅 | - | - | - |
| 可部駅 | - | - | 23.2万/㎡ (12.5年/95.0㎡) |
| 河戸帆待川駅 | - | - | - |
| あき亀山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
横川駅 42.5 万/㎡(昨年同期比 +56.6 ％)
横川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +56.6％( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.0年から -17.3 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.0 年 → 2019年 21.5 年、-17.3 ％と減少)
下祇園駅 34.3 万/㎡(昨年同期比 -23.2 ％)
下祇園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -23.2％( -10.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.0 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示