中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のアストラムライン (城北駅~大塚駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.1%( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 17.5年から +34.9 %増)。平均専有面積は 73.0 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。中筋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは中筋駅で昨年に比べ +71.0 %、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(中筋駅)は +71.0 %(単価 +14.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(西原駅)は -36.5 %(単価 -15.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.2 分 → 2019年 6.0 分、-50.7 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 17.5 年 → 2019年 23.6 年、+34.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 60.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +71.0%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -36.5%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
アストラムライン | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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城北駅 | - | - | - |
新白島駅 | - | - | - |
不動院前駅 | - | - | - |
祇園新橋北駅 | - | 29.2万/㎡ (22.0年/65.0㎡) | 27.1万/㎡ (29.0年/70.0㎡) |
西原駅 | 27.7万/㎡ (28.0年/65.0㎡) | 43.6万/㎡ (19.0年/55.0㎡) | - |
中筋駅 | 33.8万/㎡ (18.0年/65.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 32.0万/㎡ (17.3年/70.0㎡) |
古市駅 | 29.5万/㎡ (28.0年/95.0㎡) | - | - |
大町駅 | 22.5万/㎡ (22.0年/70.0㎡) | - | 41.9万/㎡ (7.5年/80.0㎡) |
毘沙門台駅 | - | - | - |
安東駅 | - | 37.1万/㎡ (5.0年/70.0㎡) | - |
上安駅 | - | - | - |
高取駅 | - | - | - |
長楽寺駅 | - | - | - |
大原駅 | - | - | - |
大塚駅 | - | 30.0万/㎡ (6.0年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
中筋駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +71.0 %)
中筋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +71.0%( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 26.5年から -32.1 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.5 年 → 2019年 18.0 年、-32.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 16.5 分 → 2019年 8.0 分、-51.5 %と大きく減少)
西原駅 27.7 万/㎡(昨年同期比 -36.5 %)
西原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -36.5%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.0年から +47.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 28.0 年、+47.4 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 3.0 分、+50.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示