秋田新幹線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2021年1月〜3月期の秋田新幹線 (盛岡駅雫石駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +92.9%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 26.9年から +1.4 %増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +4.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -1.9 %、単価は 23.6 万円/㎡となった。

上位 1 駅(盛岡駅)は -1.9 %(単価 -0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -1.9 %(単価 -0.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.2 分 → 2021年 17.4 分、-31.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 18.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 54.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +92.9%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +92.9%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

秋田新幹線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
秋田新幹線現状(2021)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
盛岡駅23.6万/㎡
(27.3年/55.7㎡)
24.0万/㎡
(26.9年/53.6㎡)
24.6万/㎡
(25.5年/54.0㎡)
雫石駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

盛岡駅23.6 万/㎡(昨年同期比 -1.9 %)

盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -1.9%( -0.5万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 27 件(1年前(2020年)に比べて +92.9%( +13件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 26.9年から +1.4 %増)。平均専有面積は 55.7 ㎡ (昨年 53.6 ㎡から +4.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 25.2 分 → 2021年 17.4 分、-31.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 21.4 % → 2021年 18.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 % → 2021年 54.5 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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