【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の東北新幹線 (一ノ関駅~盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -9.0%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -44.4%( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 23.4年から +0.5 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から +9.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ -30.1 %、単価は 22.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -4.2 %(単価 -1.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -30.1 %(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 62.5 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.1 分 → 2019年 27.6 分、+37.9 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 5.6 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 5.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.1%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.2%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -41.9%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
一ノ関駅 | 22.7万/㎡ (12.3年/67.5㎡) | 32.4万/㎡ (5.7年/65.0㎡) | 37.8万/㎡ (6.3年/75.0㎡) |
盛岡駅 | 22.4万/㎡ (25.0年/61.9㎡) | 23.4万/㎡ (26.7年/55.8㎡) | 25.1万/㎡ (20.8年/65.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 -4.2 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -4.2%( -1.0万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -41.9%( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 26.7年から -6.6 %減)。平均専有面積は 61.9 ㎡ (昨年 55.8 ㎡から +11.0 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.4 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 18.7 分 → 2019年 23.6 分、+26.2 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 6.2 %)
一ノ関駅 22.7 万/㎡(昨年同期比 -30.1 %)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -30.1%( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.3年(昨年 5.7年から +116.8 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +3.8 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 5.7 年 → 2019年 12.3 年、+116.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 28.4 分 → 2019年 64.0 分、+125.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示