【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の東北新幹線 (一ノ関駅～盛岡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.8％( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 28 件(１年前(2018年)に比べて -3.4％( -1件/㎡)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 18.1年から +30.9 ％増)。平均専有面積は 54.8 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から -10.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。一ノ関駅、盛岡駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは一ノ関駅で昨年に比べ -9.1 ％、単価は 36.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -7.1 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(一ノ関駅)は -9.1 ％(単価 -3.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.5 ％ → 2019年 4.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.1 年 → 2019年 23.7 年、+30.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.6 分 → 2019年 19.6 分、+25.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 64.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 4.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.1％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
| 東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 一ノ関駅 | 36.9万/㎡ (2.5年/65.0㎡) | 40.6万/㎡ (1.7年/75.0㎡) | 36.3万/㎡ (4.0年/70.0㎡) |
| 盛岡駅 | 24.6万/㎡ (25.5年/54.0㎡) | 26.5万/㎡ (20.7年/59.4㎡) | 19.5万/㎡ (26.5年/59.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -7.1 ％)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.1％( -1.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 26 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 20.7年から +23.4 ％増)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 59.4 ㎡から -9.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.3 ％ → 2019年 4.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.7 年 → 2019年 25.5 年、+23.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.9 分 → 2019年 20.7 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.1 ％ → 2019年 69.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 ％ → 2019年 3.8 ％)
一ノ関駅 36.9 万/㎡(昨年同期比 -9.1 ％)
一ノ関駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.1％( -3.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.5年(昨年 1.7年から +50.0 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -13.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 1.7 年 → 2019年 2.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 4.3 分 → 2019年 5.0 分、+15.4 ％と増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示