【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のいわて銀河鉄道線 (盛岡駅~青山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.7%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 34 件(1年前(2020年)に比べて +41.7%( +10件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 26.4年から +7.5 %増)。平均専有面積は 49.4 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -6.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。盛岡駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは盛岡駅で昨年に比べ -6.6 %、単価は 21.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(盛岡駅)は -6.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(盛岡駅)は -6.6 %(単価 -1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 11.8 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 68.2 % → 2021年 71.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
いわて銀河鉄道線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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盛岡駅 | 21.9万/㎡ (28.5年/49.2㎡) | 23.4万/㎡ (26.4年/52.7㎡) | 22.4万/㎡ (25.0年/61.9㎡) |
青山駅 | 21.7万/㎡ (25.3年/52.5㎡) | - | 10.0万/㎡ (35.3年/40.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
盛岡駅 21.9 万/㎡(昨年同期比 -6.6 %)
盛岡駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -6.6%( -1.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 32 件(1年前(2020年)に比べて +33.3%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 26.4年から +8.3 %増)。平均専有面積は 49.2 ㎡ (昨年 52.7 ㎡から -6.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.2 % → 2021年 9.4 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 68.2 % → 2021年 72.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示