【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.2%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 21.6年から -7.8 %減)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -9.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。岡山駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは岡山駅で昨年に比べ +6.4 %、単価は 26.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は +6.4 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は +6.4 %(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 31.5 分、+57.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 % → 2019年 54.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
岡山駅 | 26.4万/㎡ (21.4年/67.3㎡) | 24.8万/㎡ (21.6年/75.3㎡) | 27.0万/㎡ (20.5年/59.2㎡) |
新倉敷駅 | 28.8万/㎡ (5.8年/80.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 26.4 万/㎡(昨年同期比 +6.4 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.4%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -26.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 21.6年から -1.2 %減)。平均専有面積は 67.3 ㎡ (昨年 75.3 ㎡から -10.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.0 分 → 2019年 33.7 分、+68.6 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.3 % → 2019年 60.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示