【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の山陽新幹線 (岡山駅~新倉敷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.9%( -2.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +21.1%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 17.4年から +8.2 %増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -15.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。岡山駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは岡山駅で昨年に比べ -7.3 %、単価は 28.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岡山駅)は -7.3 %(単価 -2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(岡山駅)は -7.3 %(単価 -2.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 38.9 % → 2019年 38.1 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +15.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +15.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
山陽新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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岡山駅 | 28.9万/㎡ (19.1年/59.1㎡) | 31.2万/㎡ (17.4年/71.6㎡) | 23.3万/㎡ (22.2年/56.4㎡) |
新倉敷駅 | 24.4万/㎡ (14.0年/90.0㎡) | - | 25.3万/㎡ (12.0年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岡山駅 28.9 万/㎡(昨年同期比 -7.3 %)
岡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -2.3万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +15.8%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 17.4年から +9.6 %増)。平均専有面積は 59.1 ㎡ (昨年 71.6 ㎡から -17.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 5.0 %)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 15.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示