【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR高山本線 (岐阜駅～高山駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.5％( +1.7万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.9年(昨年 19.8年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 76.5 ㎡ (昨年 78.2 ㎡から -2.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。岐阜駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは岐阜駅で昨年に比べ +9.5 ％、単価は 26.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(岐阜駅)は +9.5 ％(単価 +2.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(鵜沼駅)は -52.9 ％(単価 -9.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.6 分 → 2019年 20.4 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.5％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -52.9％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR高山本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 岐阜駅 | 26.5万/㎡ (16.0年/76.1㎡) | 24.2万/㎡ (19.3年/80.0㎡) | 20.4万/㎡ (17.4年/78.1㎡) |
| 長森駅 | - | - | - |
| 那加駅 | - | - | - |
| 蘇原駅 | - | 5.5万/㎡ (0年/55.0㎡) | - |
| 各務ケ原駅 | - | - | - |
| 鵜沼駅 | 8.8万/㎡ (29.0年/80.0㎡) | 18.6万/㎡ (28.0年/70.0㎡) | - |
| 美濃太田駅 | - | - | - |
| 高山駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
岐阜駅 26.5 万/㎡(昨年同期比 +9.5 ％)
岐阜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +9.5％( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.3年から -17.1 ％減)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -4.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.3 年 → 2019年 16.0 年、-17.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 41.2 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.8 分 → 2019年 22.0 分、+23.4 ％と大きく増加)
鵜沼駅 8.8 万/㎡(昨年同期比 -52.9 ％)
鵜沼駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -52.9％( -9.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.0年(昨年 28.0年から +3.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 6.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示