JR中央本線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期のJR中央本線 (石和温泉駅甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -41.9%( -8.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2019年)に比べて +33.3%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 18.5年から +43.3 %増)。平均専有面積は 40.0 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -29.4 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。

上位 1 駅(甲府駅)は -43.9 %(単価 -9.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は -43.9 %(単価 -9.3 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 7.1 分、-52.5 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 26.5 年、+43.3 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 75.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -43.9%( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -43.9%( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

JR中央本線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR中央本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
石和温泉駅15.3万/㎡
(26.0年/85.0㎡)
--
酒折駅---
甲府駅11.9万/㎡
(26.6年/33.6㎡)
21.2万/㎡
(18.5年/56.7㎡)
19.4万/㎡
(25.3年/58.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

甲府駅11.9 万/㎡(昨年同期比 -43.9 %)

甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -43.9%( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2019年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。

平均築年数は 26.6年(昨年 18.5年から +43.6 %増)。平均専有面積は 33.6 ㎡ (昨年 56.7 ㎡から -40.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.0 分 → 2020年 6.7 分、-55.2 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 18.5 年 → 2020年 26.6 年、+43.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 % → 2020年 71.4 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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