中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR中央本線 (石和温泉駅~甲府駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 25.3年から -26.7 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -3.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。甲府駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲府駅で昨年に比べ +9.3 %、単価は 21.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(甲府駅)は +9.3 %(単価 +1.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(甲府駅)は +9.3 %(単価 +1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.3 年 → 2019年 18.5 年、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR中央本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
石和温泉駅 | - | - | 14.8万/㎡ (23.0年/37.5㎡) |
酒折駅 | - | - | - |
甲府駅 | 21.2万/㎡ (18.5年/56.7㎡) | 19.4万/㎡ (25.3年/58.8㎡) | 16.2万/㎡ (20.0年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
甲府駅 21.2 万/㎡(昨年同期比 +9.3 %)
甲府駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.3%( +1.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 25.3年から -26.7 %減)。平均専有面積は 56.7 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から -3.5 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.3 年 → 2019年 18.5 年、-26.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示