【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期の山形新幹線 (山形駅~山形駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.0%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 16.8年から +30.3 %増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -12.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(山形駅)は -25.0 %(単価 -7.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(山形駅)は -25.0 %(単価 -7.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 21.9 年、+30.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.6 分 → 2019年 23.3 分、+40.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 71.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.0%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.0%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
山形新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
山形駅 | 23.0万/㎡ (21.9年/58.6㎡) | 30.6万/㎡ (16.8年/67.2㎡) | 23.7万/㎡ (20.6年/68.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山形駅 23.0 万/㎡(昨年同期比 -25.0 %)
山形駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.0%( -7.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 16.8年から +30.3 %増)。平均専有面積は 58.6 ㎡ (昨年 67.2 ㎡から -12.9 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.8 年 → 2019年 21.9 年、+30.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.6 分 → 2019年 23.3 分、+40.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 71.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示