中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +8.0%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -22.0%( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.7年(昨年 16.6年から -5.5 %減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 72.4 ㎡から +7.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。琴芝駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴芝駅で昨年に比べ +19.8 %、単価は 23.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(琴芝駅)は +19.8 %(単価 +3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(東新川駅)は -16.9 %(単価 -2.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.5 % → 2019年 21.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.4 分、+29.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 48.8 % → 2019年 21.9 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +7.1%( +1.6万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -16.9%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR宇部線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新山口駅 | 24.3万/㎡ (11.7年/75.8㎡) | 22.7万/㎡ (14.6年/75.4㎡) | 24.9万/㎡ (10.2年/78.0㎡) |
宇部岬駅 | - | 2.1万/㎡ (30.0年/70.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.3年/75.0㎡) |
東新川駅 | 14.2万/㎡ (17.8年/87.5㎡) | 17.1万/㎡ (20.2年/58.9㎡) | 19.2万/㎡ (17.9年/58.0㎡) |
琴芝駅 | 23.4万/㎡ (16.8年/68.0㎡) | 19.6万/㎡ (12.9年/81.2㎡) | 10.7万/㎡ (25.6年/70.0㎡) |
宇部新川駅 | 19.4万/㎡ (19.0年/80.0㎡) | 20.4万/㎡ (14.2年/75.4㎡) | 17.3万/㎡ (23.3年/128㎡) |
居能駅 | - | 9.4万/㎡ (27.6年/80.0㎡) | - |
岩鼻駅 | - | - | - |
宇部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
琴芝駅 23.4 万/㎡(昨年同期比 +19.8 %)
琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +3.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 12.9年から +29.5 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 81.2 ㎡から -16.3 %減)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 60.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.9 年 → 2019年 16.8 年、+29.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 40.0 %)
東新川駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -16.9 %)
東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -16.9%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.8年(昨年 20.2年から -11.5 %減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 58.9 ㎡から +48.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 20.2 年 → 2019年 17.8 年、-11.5 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.9 分 → 2019年 8.7 分、+25.8 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示