【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR宇部線 (新山口駅~宇部駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.8年(昨年 16.8年から +11.9 %増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +12.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。琴芝駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは琴芝駅で昨年に比べ +87.6 %、単価は 24.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(琴芝駅)は +87.6 %(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(宇部新川駅)は -0.3 %(単価 -0.1 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 16.8 年 → 2019年 18.8 年、+11.9 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.6 分 → 2019年 8.5 分、+51.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 38.5 % → 2019年 50.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新山口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.5%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +9.2%( +1.2万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR宇部線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新山口駅 | 26.5万/㎡ (12.3年/85.0㎡) | 24.2万/㎡ (13.1年/80.8㎡) | 25.3万/㎡ (10.8年/72.5㎡) |
宇部岬駅 | - | - | - |
東新川駅 | 14.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.8年/32.5㎡) | - |
琴芝駅 | 24.1万/㎡ (20.3年/67.5㎡) | 12.9万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | - |
宇部新川駅 | 18.2万/㎡ (19.5年/83.8㎡) | 18.2万/㎡ (11.8年/76.7㎡) | - |
居能駅 | - | 9.3万/㎡ (27.8年/75.0㎡) | - |
岩鼻駅 | - | - | - |
宇部駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
琴芝駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 +87.6 %)
琴芝駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +87.6%( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 20.8年から -2.4 %減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -3.6 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 8.0 分、+300.0 %と大きく増加)
宇部新川駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 -0.3 %)
宇部新川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 11.8年から +65.9 %増)。平均専有面積は 83.8 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +9.2 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.8 年 → 2019年 19.5 年、+65.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.7 分 → 2019年 7.2 分、+55.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示