中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期のJR陸羽東線 (陸前谷地駅~中山平温泉駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて -11.2%( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2020年)に比べて +80.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 25.6年から +34.1 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から -5.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。古川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは古川駅で昨年に比べ +17.7 %、単価は 10.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古川駅)は +17.7 %(単価 +1.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は +17.7 %(単価 +1.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 66.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 25.6 年 → 2021年 34.4 年、+34.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.0 分 → 2021年 19.9 分、+17.0 %と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR陸羽東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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陸前谷地駅 | - | - | - |
古川駅 | 10.5万/㎡ (28.4年/62.5㎡) | 8.9万/㎡ (25.6年/62.0㎡) | 5.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) |
塚目駅 | - | - | - |
鳴子御殿湯駅 | - | - | - |
鳴子温泉駅 | 2.8万/㎡ (46.4年/50.0㎡) | - | - |
中山平温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古川駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 +17.7 %)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2020年)に比べて +17.7%( +1.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2020年)に比べて +20.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.4年(昨年 25.6年から +10.7 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.0 ㎡から +0.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 17.0 分 → 2021年 14.8 分、-12.7 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 % → 2021年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 25.6 年 → 2021年 28.4 年、+10.7 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示