【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.2%( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 114 件(1年前(2018年)に比べて -12.3%( -16件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.7年(昨年 20.8年から +13.9 %増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +2.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。長町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +22.8 %、単価は 33.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長町駅)は +22.8 %(単価 +6.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -21.2 %(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.7 分 → 2019年 9.8 分、-22.5 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.3 % → 2019年 26.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.8 年 → 2019年 23.7 年、+13.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 53.4 % → 2019年 61.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.2 % → 2019年 5.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.8%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 23.7万/㎡ (24.5年/67.9㎡) | 24.5万/㎡ (21.6年/67.9㎡) | 24.3万/㎡ (21.0年/66.8㎡) |
太子堂駅 | 31.7万/㎡ (18.9年/68.0㎡) | 37.5万/㎡ (11.0年/68.5㎡) | 27.7万/㎡ (18.1年/67.5㎡) |
長町駅 | 33.9万/㎡ (20.5年/66.0㎡) | 27.6万/㎡ (23.8年/65.2㎡) | 24.6万/㎡ (24.8年/68.1㎡) |
仙台駅 | 30.0万/㎡ (27.7年/62.1㎡) | 38.1万/㎡ (21.6年/60.5㎡) | 35.4万/㎡ (23.7年/63.5㎡) |
東仙台駅 | 22.4万/㎡ (31.5年/68.8㎡) | 24.4万/㎡ (20.5年/66.9㎡) | 28.7万/㎡ (15.9年/64.2㎡) |
岩切駅 | 37.2万/㎡ (12.1年/80.0㎡) | - | 25.9万/㎡ (21.0年/73.8㎡) |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長町駅 33.9 万/㎡(昨年同期比 +22.8 %)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.8%( +6.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -11.1%( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 23.8年から -13.8 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 65.2 ㎡から +1.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 23.8 年 → 2019年 20.5 年、-13.8 %と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.1 分 → 2019年 6.5 分、-19.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.4 % → 2019年 20.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 13.6 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.8 % → 2019年 12.5 %)
仙台駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -21.2 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -40.8%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 21.6年から +28.3 %増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 13.5 分、-25.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 7.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.6 年 → 2019年 27.7 年、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 % → 2019年 59.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 11.1 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示