【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.7%( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて +10.3%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 21.4年から +12.7 %増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 66.0 ㎡から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +52.3 %、単価は 35.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長町駅)は +52.3 %(単価 +12.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -25.9 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.7 分 → 2019年 8.6 分、-11.6 %と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 9.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.4 年 → 2019年 24.1 年、+12.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 56.0 % → 2019年 71.0 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +52.3%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +1.5万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -10.0%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 25.2万/㎡ (26.1年/70.6㎡) | 23.7万/㎡ (24.8年/67.0㎡) | 23.4万/㎡ (22.2年/63.3㎡) |
太子堂駅 | 32.9万/㎡ (21.4年/70.0㎡) | 36.9万/㎡ (8.8年/77.5㎡) | 31.2万/㎡ (10.8年/80.0㎡) |
長町駅 | 35.2万/㎡ (21.6年/68.5㎡) | 23.1万/㎡ (31.8年/48.3㎡) | 22.4万/㎡ (24.4年/69.0㎡) |
仙台駅 | 30.3万/㎡ (27.9年/67.9㎡) | 40.9万/㎡ (18.8年/66.4㎡) | 40.1万/㎡ (18.6年/70.4㎡) |
東仙台駅 | - | 30.3万/㎡ (20.4年/71.7㎡) | 24.2万/㎡ (17.3年/52.5㎡) |
岩切駅 | - | - | 30.0万/㎡ (17.8年/75.0㎡) |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長町駅 35.2 万/㎡(昨年同期比 +52.3 %)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +52.3%( +12.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +233.3%( +7件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 31.8年から -32.1 %減)。平均専有面積は 68.5 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +41.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 31.8 年 → 2019年 21.6 年、-32.1 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.3 分 → 2019年 6.3 分、-52.8 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 60.0 %)
仙台駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -25.9 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 18.8年から +48.9 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 27.9 年、+48.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示