【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.4%( -7.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて -7.7%( -2件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 20.1年から +25.0 %増)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から +3.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。長町駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +19.6 %、単価は 38.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長町駅)は +19.6 %(単価 +6.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(太子堂駅)は -31.3 %(単価 -12.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.8 % → 2019年 4.5 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 20.1 年 → 2019年 25.2 年、+25.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 9.2 分、+41.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 34.6 % → 2019年 59.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -5.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +25.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 23.5万/㎡ (26.5年/69.0㎡) | 29.5万/㎡ (16.8年/73.8㎡) | 24.7万/㎡ (22.5年/65.0㎡) |
太子堂駅 | 28.0万/㎡ (20.7年/66.7㎡) | 40.7万/㎡ (10.5年/68.8㎡) | 25.8万/㎡ (21.2年/69.5㎡) |
長町駅 | 38.1万/㎡ (12.8年/72.5㎡) | 31.9万/㎡ (20.9年/67.9㎡) | 20.4万/㎡ (32.1年/62.1㎡) |
仙台駅 | 25.6万/㎡ (31.9年/58.3㎡) | 35.7万/㎡ (24.3年/55.5㎡) | 29.2万/㎡ (26.9年/53.1㎡) |
東仙台駅 | 19.8万/㎡ (31.2年/65.0㎡) | - | 28.3万/㎡ (17.5年/60.0㎡) |
岩切駅 | - | - | 23.5万/㎡ (24.5年/85.0㎡) |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長町駅 38.1 万/㎡(昨年同期比 +19.6 %)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.6%( +6.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 20.9年から -38.7 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 67.9 ㎡から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.9 年 → 2019年 12.8 年、-38.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 25.0 %)
太子堂駅 28.0 万/㎡(昨年同期比 -31.3 %)
太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -31.3%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.7年(昨年 10.5年から +96.8 %増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から -3.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 10.5 年 → 2019年 20.7 年、+96.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.3 分、+19.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 83.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示