【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR東北本線 (東白石駅~愛宕駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +1.2%( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -11.8%( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 20.5年から +3.3 %増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 63.1 ㎡から +7.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。長町駅、東仙台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは長町駅で昨年に比べ +68.1 %、単価は 36.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(長町駅)は +68.1 %(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -27.8 %(単価 -12.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 58.1 % → 2019年 40.7 %)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.4 % → 2019年 36.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.3 分 → 2019年 11.8 分、+27.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 7.4 %)
- 築 6 年未満の築浅物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 12.9 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった太子堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.1%( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +3.3%( +0.7万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -27.3%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
東白石駅 | - | - | - |
岩沼駅 | - | - | - |
名取駅 | - | - | - |
南仙台駅 | 23.6万/㎡ (21.0年/66.2㎡) | 22.9万/㎡ (22.4年/65.9㎡) | 27.4万/㎡ (17.6年/69.3㎡) |
太子堂駅 | 37.6万/㎡ (11.8年/66.2㎡) | 38.4万/㎡ (9.9年/66.0㎡) | 26.4万/㎡ (18.8年/47.5㎡) |
長町駅 | 36.7万/㎡ (15.5年/72.0㎡) | 21.8万/㎡ (28.1年/65.8㎡) | 27.3万/㎡ (24.3年/73.3㎡) |
仙台駅 | 31.2万/㎡ (28.3年/62.2㎡) | 43.2万/㎡ (19.9年/56.1㎡) | 37.2万/㎡ (23.7年/61.5㎡) |
東仙台駅 | 25.1万/㎡ (28.3年/73.3㎡) | 19.9万/㎡ (21.8年/63.3㎡) | 24.4万/㎡ (17.3年/90.0㎡) |
岩切駅 | 34.4万/㎡ (12.3年/90.0㎡) | - | - |
塩釜駅 | - | - | - |
愛宕駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
長町駅 36.7 万/㎡(昨年同期比 +68.1 %)
長町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +68.1%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 15.5年(昨年 28.1年から -44.7 %減)。平均専有面積は 72.0 ㎡ (昨年 65.8 ㎡から +9.4 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.1 年 → 2019年 15.5 年、-44.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 25.0 %)
仙台駅 31.2 万/㎡(昨年同期比 -27.8 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -27.8%( -12.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.3年(昨年 19.9年から +41.8 %増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 56.1 ㎡から +10.9 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.9 年 → 2019年 28.3 年、+41.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.7 分 → 2019年 20.9 分、+172.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 62.5 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示