【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の東北新幹線 (仙台駅~古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -19.4%( -7.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -43.4%( -23件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 21.8年から +27.1 %増)。平均専有面積は 62.2 ㎡ (昨年 60.7 ㎡から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(仙台駅)は -21.2 %(単価 -8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -60.2 %(単価 -8.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.3 分 → 2019年 13.7 分、-25.2 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 7.1 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.8 年 → 2019年 27.7 年、+27.1 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 48.0 % → 2019年 60.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.0 % → 2019年 10.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -40.8%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -60.2%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 30.0万/㎡ (27.7年/62.1㎡) | 38.1万/㎡ (21.6年/60.5㎡) | 35.4万/㎡ (23.7年/63.5㎡) |
古川駅 | 5.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 13.5万/㎡ (24.0年/62.5㎡) | 14.1万/㎡ (21.9年/68.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 30.0 万/㎡(昨年同期比 -21.2 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -21.2%( -8.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 29 件(1年前(2018年)に比べて -40.8%( -20件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 21.6年から +28.3 %増)。平均専有面積は 62.1 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 13.5 分、-25.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 7.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 21.6 年 → 2019年 27.7 年、+28.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.7 % → 2019年 59.3 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.7 % → 2019年 11.1 %)
古川駅 5.4 万/㎡(昨年同期比 -60.2 %)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -60.2%( -8.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 24.0年から +14.6 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 21.2 分 → 2019年 19.0 分、-10.6 %と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.0 年 → 2019年 27.5 年、+14.6 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示