【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の東北新幹線 (仙台駅~古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -20.8%( -8.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -41.7%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 19.6年から +42.8 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +2.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(仙台駅)は -25.9 %(単価 -10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(仙台駅)は -25.9 %(単価 -10.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.8 分 → 2019年 9.3 分、-13.6 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.6 年 → 2019年 27.9 年、+42.8 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 66.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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仙台駅 | 30.3万/㎡ (27.9年/67.9㎡) | 40.9万/㎡ (18.8年/66.4㎡) | 40.1万/㎡ (18.6年/70.4㎡) |
古川駅 | - | 9.2万/㎡ (26.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 30.3 万/㎡(昨年同期比 -25.9 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -10.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 18.8年から +48.9 %増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +2.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 9.1 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 27.9 年、+48.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 % → 2019年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示