【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の東北新幹線 (仙台駅~古川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -31.0%( -10.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて -46.2%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 23.5年から +32.8 %増)。平均専有面積は 59.3 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +4.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(仙台駅)は -28.3 %(単価 -10.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古川駅)は -69.2 %(単価 -12.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 23.5 年 → 2019年 31.2 年、+32.8 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.1 分 → 2019年 11.7 分、+45.0 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 57.1 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.3%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -69.2%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
仙台駅 | 25.6万/㎡ (31.9年/58.3㎡) | 35.7万/㎡ (24.3年/55.5㎡) | 29.2万/㎡ (26.9年/53.1㎡) |
古川駅 | 5.4万/㎡ (27.5年/65.0㎡) | 17.5万/㎡ (19.0年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
仙台駅 25.6 万/㎡(昨年同期比 -28.3 %)
仙台駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -28.3%( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 24.3年から +30.9 %増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.5 ㎡から +5.2 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.3 年 → 2019年 31.9 年、+30.9 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 10.5 分、+62.7 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 % → 2019年 50.0 %)
古川駅 5.4 万/㎡(昨年同期比 -69.2 %)
古川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -69.2%( -12.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 19.0年から +44.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.0 年 → 2019年 27.5 年、+44.7 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2018年 17.0 分 → 2019年 19.0 分、+11.8 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示