仙台市東西線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2020年1月〜3月期の仙台市東西線 (八木山動物公園駅荒井駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +23.2%( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2019年)に比べて +20.0%( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 24.3年(昨年 27.4年から -11.3 %減)。平均専有面積は 61.1 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -2.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。連坊駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大町西公園駅で昨年に比べ +103.7 %、単価は 35.3 万円/㎡となった。

上位 2 駅(大町西公園駅連坊駅)は +70.3 %(単価 +13.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(青葉通一番町駅卸町駅)は -9.3 %(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 27.4 年 → 2020年 24.3 年、-11.3 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 75.9 % → 2020年 41.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.1 分 → 2020年 13.4 分、+65.6 %と大きく増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.4 % → 2020年 16.1 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった連坊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +36.9%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった薬師堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +12.8%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2019年)に比べて +300.0%( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。

仙台市東西線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
仙台市東西線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
八木山動物公園駅20.0万/㎡
(24.0年/80.0㎡)
-14.7万/㎡
(33.0年/75.0㎡)
青葉山駅---
川内駅---
国際センター駅-18.7万/㎡
(29.0年/75.0㎡)
42.2万/㎡
(6.0年/90.0㎡)
大町西公園駅35.3万/㎡
(27.0年/70.0㎡)
17.3万/㎡
(35.9年/61.9㎡)
29.9万/㎡
(25.0年/42.5㎡)
青葉通一番町駅35.3万/㎡
(28.7年/55.0㎡)
42.3万/㎡
(22.5年/82.5㎡)
53.5万/㎡
(7.3年/55.0㎡)
仙台駅34.1万/㎡
(20.8年/62.9㎡)
32.0万/㎡
(23.2年/59.3㎡)
35.3万/㎡
(22.1年/62.2㎡)
宮城野通駅-18.3万/㎡
(39.0年/60.0㎡)
-
連坊駅35.4万/㎡
(25.0年/65.0㎡)
25.8万/㎡
(23.5年/70.0㎡)
14.0万/㎡
(31.0年/25.0㎡)
薬師堂駅22.6万/㎡
(33.8年/58.8㎡)
20.0万/㎡
(0年/55.0㎡)
29.0万/㎡
(24.0年/60.0㎡)
卸町駅27.6万/㎡
(21.0年/53.3㎡)
28.1万/㎡
(24.2年/57.1㎡)
22.8万/㎡
(29.2年/62.7㎡)
六丁の目駅33.3万/㎡
(15.0年/60.0㎡)
30.0万/㎡
(16.0年/70.0㎡)
30.7万/㎡
(15.0年/70.0㎡)
荒井駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大町西公園駅35.3 万/㎡(昨年同期比 +103.7 %)

大町西公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +103.7%( +18.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2019年)に比べて -75.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 27.0年(昨年 35.9年から -24.7 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +13.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2019年 35.9 年 → 2020年 27.0 年、-24.7 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.9 分 → 2020年 3.5 分、-49.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 50.0 %)

連坊駅35.4 万/㎡(昨年同期比 +36.9 %)

連坊駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて +36.9%( +9.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 25.0年(昨年 23.5年から +6.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -7.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 % → 2020年 100.0 %)

青葉通一番町駅35.3 万/㎡(昨年同期比 -16.6 %)

青葉通一番町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -16.6%( -7.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2019年)に比べて +200.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 28.7年(昨年 22.5年から +27.4 %増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -33.3 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 % → 2020年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2019年 22.5 年 → 2020年 28.7 年、+27.4 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2019年 6.5 分 → 2020年 7.2 分、+10.3 %と増加)

卸町駅27.6 万/㎡(昨年同期比 -2.0 %)

卸町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2019年)に比べて -2.0%( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(1年前(2019年)に比べて -57.1%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.0年(昨年 24.2年から -13.0 %減)。平均専有面積は 53.3 ㎡ (昨年 57.1 ㎡から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2019年 24.2 年 → 2020年 21.0 年、-13.0 %と減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 85.7 % → 2020年 33.3 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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