中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.1%( +2.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.0年(昨年 23.3年から -5.5 %減)。平均専有面積は 70.7 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +13.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、桜井駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桜井駅で昨年に比べ +82.3 %、単価は 24.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(桜井駅)は +82.3 %(単価 +10.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -37.1 %(単価 -5.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 64.3 % → 2019年 42.9 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.1 分 → 2019年 7.2 分、+17.4 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 % → 2019年 28.6 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +82.3%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.1%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
JR桜井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 23.4万/㎡ (21.3年/71.7㎡) | 18.9万/㎡ (23.4年/62.5㎡) | 15.8万/㎡ (28.7年/61.4㎡) |
京終駅 | 10.9万/㎡ (29.3年/65.0㎡) | - | 14.2万/㎡ (25.8年/65.0㎡) |
帯解駅 | - | 26.7万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | - |
天理駅 | - | - | 21.4万/㎡ (14.3年/70.0㎡) |
三輪駅 | - | - | - |
桜井駅 | 24.0万/㎡ (16.8年/77.5㎡) | 13.2万/㎡ (23.3年/60.0㎡) | - |
香久山駅 | - | - | - |
畝傍駅 | - | - | - |
高田駅 | 8.6万/㎡ (26.8年/62.5㎡) | 13.6万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | 12.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桜井駅 24.0 万/㎡(昨年同期比 +82.3 %)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +82.3%( +10.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 23.3年から -28.0 %減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +29.2 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.3 年 → 2019年 16.8 年、-28.0 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.0 分 → 2019年 6.0 分、-57.1 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
高田駅 8.6 万/㎡(昨年同期比 -37.1 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -37.1%( -5.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.8年(昨年 29.3年から -8.5 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 3.0 分 → 2019年 9.0 分、+200.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示