【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR桜井線 (奈良駅~高田駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +20.0%( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 25.9年(昨年 19.8年から +30.6 %増)。平均専有面積は 65.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +3.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、京終駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは京終駅で昨年に比べ +72.7 %、単価は 23.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(京終駅)は +72.7 %(単価 +9.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(高田駅)は -2.3 %(単価 -0.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 20.8 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.8 年 → 2019年 25.9 年、+30.6 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 % → 2019年 20.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +72.7%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR桜井線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
奈良駅 | 20.6万/㎡ (23.6年/65.0㎡) | 16.9万/㎡ (13.9年/55.0㎡) | 19.3万/㎡ (25.4年/55.0㎡) |
京終駅 | 23.1万/㎡ (29.0年/65.0㎡) | 13.4万/㎡ (27.0年/73.8㎡) | 14.5万/㎡ (27.7年/66.7㎡) |
帯解駅 | 10.7万/㎡ (33.0年/61.7㎡) | - | - |
天理駅 | - | - | - |
三輪駅 | - | - | - |
桜井駅 | - | 14.8万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | 13.9万/㎡ (21.3年/71.7㎡) |
香久山駅 | - | - | - |
畝傍駅 | - | - | - |
高田駅 | 13.9万/㎡ (29.0年/68.8㎡) | 14.3万/㎡ (24.4年/67.0㎡) | 10.1万/㎡ (28.2年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京終駅 23.1 万/㎡(昨年同期比 +72.7 %)
京終駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +72.7%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 27.0年から +7.4 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 73.8 ㎡から -11.9 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
高田駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -2.3 %)
高田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -2.3%( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.4年から +18.9 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から +2.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.4 分 → 2019年 4.0 分、-52.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 24.4 年 → 2019年 29.0 年、+18.9 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 80.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示