【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR大和路線 (平城山駅~三郷駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +22.9%( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(1年前(2018年)に比べて -31.6%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 25.1年から -18.9 %減)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -8.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。奈良駅、郡山駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは郡山駅で昨年に比べ +17.6 %、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(郡山駅)は +17.6 %(単価 +3.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(王寺駅)は -25.2 %(単価 -4.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 25.1 年 → 2019年 20.3 年、-18.9 %と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.7 分 → 2019年 5.8 分、-40.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.5 % → 2019年 30.8 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった奈良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +16.2%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.2%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
平城山駅 | 15.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) | 18.6万/㎡ (12.8年/70.0㎡) | - |
奈良駅 | 23.3万/㎡ (21.1年/59.3㎡) | 20.0万/㎡ (29.4年/69.2㎡) | 25.0万/㎡ (23.9年/68.3㎡) |
郡山駅 | 21.4万/㎡ (23.8年/68.3㎡) | 18.2万/㎡ (18.8年/72.5㎡) | 16.9万/㎡ (24.1年/73.3㎡) |
大和小泉駅 | - | 13.3万/㎡ (28.8年/70.0㎡) | - |
法隆寺駅 | 31.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) | - | - |
王寺駅 | 14.2万/㎡ (0年/65.0㎡) | 18.9万/㎡ (27.0年/69.0㎡) | 41.6万/㎡ (4.4年/60.9㎡) |
三郷駅 | - | 9.4万/㎡ (21.8年/80.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
郡山駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +17.6 %)
郡山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +17.6%( +3.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 18.8年から +26.7 %増)。平均専有面積は 68.3 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 5.7 分、-54.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 18.8 年 → 2019年 23.8 年、+26.7 %と大きく増加)
王寺駅 14.2 万/㎡(昨年同期比 -25.2 %)
王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.2%( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 69.0 ㎡から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.2 分 → 2019年 5.0 分、-62.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示