【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の近鉄大阪線 (二上駅～榛原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +7.0％( +1.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -12件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 23.0年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 67.4 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜井駅、榛原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは榛原駅で昨年に比べ +33.9 ％、単価は 19.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(榛原駅、桜井駅)は +28.0 ％(単価 +4.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(大福駅、五位堂駅)は -35.2 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.9 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.9 分 → 2019年 9.2 分、+16.4 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.2 ％ → 2019年 18.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった二上駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +13.0％( +3.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -49.3％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 近鉄大阪線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 二上駅 | 29.1万/㎡ (12.9年/77.5㎡) | 25.7万/㎡ (10.4年/56.7㎡) | 23.0万/㎡ (11.1年/62.0㎡) |
| 近鉄下田駅 | 18.6万/㎡ (11.0年/70.0㎡) | 22.7万/㎡ (15.4年/75.0㎡) | 20.7万/㎡ (14.8年/75.0㎡) |
| 五位堂駅 | 19.6万/㎡ (21.2年/75.5㎡) | 24.8万/㎡ (18.5年/74.0㎡) | 16.7万/㎡ (23.7年/88.0㎡) |
| 築山駅 | 21.2万/㎡ (18.0年/85.0㎡) | - | - |
| 大和高田駅 | 13.2万/㎡ (29.9年/69.1㎡) | 14.5万/㎡ (27.0年/70.0㎡) | 14.0万/㎡ (29.1年/65.0㎡) |
| 真菅駅 | 11.9万/㎡ (26.3年/67.5㎡) | 11.9万/㎡ (27.5年/62.9㎡) | 11.3万/㎡ (25.4年/66.7㎡) |
| 大和八木駅 | 27.6万/㎡ (19.6年/72.1㎡) | 25.0万/㎡ (21.7年/68.1㎡) | 25.5万/㎡ (18.4年/70.0㎡) |
| 耳成駅 | 9.3万/㎡ (27.4年/65.0㎡) | 10.5万/㎡ (26.1年/66.2㎡) | 9.7万/㎡ (26.8年/65.0㎡) |
| 大福駅 | 5.0万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 9.9万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 4.6万/㎡ (24.5年/70.0㎡) |
| 桜井駅 | 19.5万/㎡ (17.2年/71.4㎡) | 16.0万/㎡ (21.3年/66.4㎡) | 16.0万/㎡ (19.4年/69.0㎡) |
| 大和朝倉駅 | 10.5万/㎡ (28.5年/70.0㎡) | - | - |
| 榛原駅 | 19.2万/㎡ (22.5年/65.0㎡) | 14.4万/㎡ (21.5年/55.0㎡) | 7.1万/㎡ (23.3年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
榛原駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 +33.9 ％)
榛原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +33.9％( +4.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.5年から +4.6 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +18.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 1.0 分 → 2019年 0.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
桜井駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +22.1 ％)
桜井駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +22.1％( +3.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.2年(昨年 21.3年から -19.2 ％減)。平均専有面積は 71.4 ㎡ (昨年 66.4 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 21.3 年 → 2019年 17.2 年、-19.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.3 分 → 2019年 7.3 分、-29.1 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 72.7 ％ → 2019年 42.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 18.2 ％ → 2019年 14.3 ％)
大福駅 5.0 万/㎡(昨年同期比 -49.3 ％)
大福駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -49.3％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.5年(昨年 25.0年から +6.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
五位堂駅 19.6 万/㎡(昨年同期比 -21.2 ％)
五位堂駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -21.2％( -5.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2018年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 18.5年から +15.1 ％増)。平均専有面積は 75.5 ㎡ (昨年 74.0 ㎡から +2.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 18.5 年 → 2019年 21.2 年、+15.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 15.3 分、+38.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 36.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示