近鉄南大阪線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2022年1月〜12月期の近鉄南大阪線 (尺土駅橿原神宮前駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -18.0%( -2.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 16 件(1年前(2021年)に比べて -11.1%( -2件/㎡)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 30.6年(昨年 30.1年から +1.7 %増)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +1.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。尺土駅坊城駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは尺土駅で昨年に比べ +54.2 %、単価は 10.2 万円/㎡となった。

上位 1 駅(尺土駅)は +54.2 %(単価 +3.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(橿原神宮前駅)は -37.4 %(単価 -7.9 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.2 分 → 2022年 6.4 分、-21.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 27.8 % → 2022年 56.2 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 55.6 % → 2022年 62.5 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった高田市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +18.8%( +2.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて -50.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった橿原神宮西口駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -11.7%( -1.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

近鉄南大阪線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
近鉄南大阪線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
尺土駅10.2万/㎡
(29.1年/60.0㎡)
6.6万/㎡
(32.5年/62.5㎡)
5.0万/㎡
(28.5年/50.0㎡)
高田市駅16.3万/㎡
(19.8年/71.7㎡)
13.7万/㎡
(26.7年/67.5㎡)
12.6万/㎡
(26.3年/71.2㎡)
坊城駅14.8万/㎡
(28.3年/60.0㎡)
11.7万/㎡
(27.3年/60.0㎡)
8.6万/㎡
(26.4年/60.0㎡)
橿原神宮西口駅7.9万/㎡
(32.5年/80.0㎡)
8.9万/㎡
(31.0年/65.0㎡)
-
橿原神宮前駅13.3万/㎡
(35.2年/70.0㎡)
21.2万/㎡
(32.2年/70.6㎡)
16.2万/㎡
(28.3年/70.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

尺土駅10.2 万/㎡(昨年同期比 +54.2 %)

尺土駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて +54.2%( +3.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2021年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 29.1年(昨年 32.5年から -10.5 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -4.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2021年 32.5 年 → 2022年 29.1 年、-10.5 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 10.5 分 → 2022年 8.0 分、-23.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 % → 2022年 100.0 %)

橿原神宮前駅13.3 万/㎡(昨年同期比 -37.4 %)

橿原神宮前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2021年)に比べて -37.4%( -7.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 35.2年(昨年 32.2年から +9.4 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -0.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 37.5 % → 2022年 75.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 % → 2022年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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