【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のJR阪和線 (天王寺駅~和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.0%( +3.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 49 件(1年前(2018年)に比べて -25.8%( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 23.0年から -5.8 %減)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +4.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。天王寺駅、富木駅、和泉府中駅、東貝塚駅、和泉砂川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは津久野駅で昨年に比べ +141.1 %、単価は 34.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(津久野駅、下松駅)は +124.2 %(単価 +14.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南田辺駅、美章園駅)は -29.2 %(単価 -16.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 30.3 % → 2019年 32.7 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 6.2 % → 2019年 4.3 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 51.6 % → 2019年 55.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は64.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +35.9%( +17.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった和泉砂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は8.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +30.0%( +1.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR阪和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 64.4万/㎡ (18.4年/53.3㎡) | 47.4万/㎡ (25.6年/66.2㎡) | 39.8万/㎡ (22.8年/52.0㎡) |
美章園駅 | 32.3万/㎡ (25.4年/63.3㎡) | 43.4万/㎡ (11.1年/65.0㎡) | - |
南田辺駅 | 44.8万/㎡ (13.4年/73.3㎡) | 66.7万/㎡ (28.8年/120㎡) | 43.4万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
鶴ケ丘駅 | 30.0万/㎡ (34.8年/80.0㎡) | 30.0万/㎡ (33.8年/60.0㎡) | - |
長居駅 | - | 29.1万/㎡ (29.8年/58.8㎡) | 29.2万/㎡ (22.4年/68.3㎡) |
我孫子町駅 | 44.0万/㎡ (8.8年/75.0㎡) | - | 38.8万/㎡ (12.8年/80.0㎡) |
杉本町駅 | 21.9万/㎡ (44.8年/25.0㎡) | 24.0万/㎡ (34.8年/50.0㎡) | 8.0万/㎡ (42.8年/20.0㎡) |
浅香駅 | 33.8万/㎡ (11.8年/80.0㎡) | 30.2万/㎡ (11.8年/75.0㎡) | 24.6万/㎡ (11.8年/65.0㎡) |
堺市駅 | 33.5万/㎡ (20.8年/200㎡) | 33.8万/㎡ (19.8年/65.0㎡) | 28.3万/㎡ (19.4年/65.0㎡) |
三国ケ丘駅 | 29.3万/㎡ (20.3年/68.3㎡) | 35.4万/㎡ (16.8年/65.0㎡) | - |
百舌鳥駅 | - | 41.4万/㎡ (8.8年/70.0㎡) | - |
上野芝駅 | 22.6万/㎡ (26.8年/76.2㎡) | 26.9万/㎡ (21.5年/71.4㎡) | 28.7万/㎡ (23.8年/80.0㎡) |
津久野駅 | 34.1万/㎡ (13.1年/66.7㎡) | 14.2万/㎡ (28.6年/54.0㎡) | 26.3万/㎡ (19.8年/70.0㎡) |
鳳駅 | 30.2万/㎡ (14.4年/68.3㎡) | 29.8万/㎡ (10.8年/71.2㎡) | 32.3万/㎡ (12.6年/71.0㎡) |
富木駅 | 38.8万/㎡ (10.8年/80.0㎡) | 29.3万/㎡ (15.8年/75.0㎡) | 28.8万/㎡ (8.8年/80.0㎡) |
北信太駅 | - | 15.9万/㎡ (26.8年/55.0㎡) | 22.0万/㎡ (27.3年/55.0㎡) |
信太山駅 | 12.2万/㎡ (26.3年/65.0㎡) | - | 9.8万/㎡ (25.8年/67.5㎡) |
和泉府中駅 | 22.4万/㎡ (22.6年/67.0㎡) | 18.4万/㎡ (30.9年/63.8㎡) | 19.3万/㎡ (24.8年/67.5㎡) |
久米田駅 | 20.0万/㎡ (23.8年/80.0㎡) | 18.5万/㎡ (18.8年/65.0㎡) | 16.8万/㎡ (28.8年/95.0㎡) |
下松駅 | 18.7万/㎡ (33.8年/75.0㎡) | 9.0万/㎡ (25.8年/70.0㎡) | - |
東岸和田駅 | 31.8万/㎡ (14.3年/67.5㎡) | 28.4万/㎡ (16.4年/60.0㎡) | 26.7万/㎡ (17.3年/63.6㎡) |
東貝塚駅 | 21.5万/㎡ (23.8年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | - |
和泉橋本駅 | - | - | 11.5万/㎡ (30.8年/75.0㎡) |
東佐野駅 | 6.7万/㎡ (26.8年/67.5㎡) | - | - |
熊取駅 | - | - | 14.2万/㎡ (22.3年/65.0㎡) |
日根野駅 | 16.7万/㎡ (27.8年/60.0㎡) | 19.0万/㎡ (23.3年/67.5㎡) | 36.2万/㎡ (9.8年/80.0㎡) |
新家駅 | 8.8万/㎡ (29.8年/60.0㎡) | 11.5万/㎡ (31.3年/65.0㎡) | 11.1万/㎡ (30.8年/65.0㎡) |
和泉砂川駅 | 8.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 6.2万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | 11.5万/㎡ (20.8年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
津久野駅 34.1 万/㎡(昨年同期比 +141.1 %)
津久野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.1万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +141.1%( +20.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 13.1年(昨年 28.6年から -54.2 %減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +23.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.6 年 → 2019年 13.1 年、-54.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.4 分 → 2019年 7.3 分、-52.4 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 33.3 %)
下松駅 18.7 万/㎡(昨年同期比 +107.4 %)
下松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +107.4%( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.8年(昨年 25.8年から +31.1 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 1.0 分、-85.7 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.8 年 → 2019年 33.8 年、+31.1 %と大きく増加)
南田辺駅 44.8 万/㎡(昨年同期比 -32.8 %)
南田辺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -32.8%( -21.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.4年(昨年 28.8年から -53.3 %減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 120.0 ㎡から -38.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 28.8 年 → 2019年 13.4 年、-53.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.7 分、+66.7 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 33.3 %)
美章園駅 32.3 万/㎡(昨年同期比 -25.6 %)
美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.6%( -11.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.4年(昨年 11.1年から +129.3 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -2.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.3 分 → 2019年 3.7 分、-31.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.1 年 → 2019年 25.4 年、+129.3 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示