【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR阪和線 (天王寺駅~和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.4%( +4.9万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 59 件(1年前(2018年)に比べて +1.7%( +1件/㎡)と僅かに増加しています。)。
平均築年数は 21.6年(昨年 23.3年から -7.3 %減)。平均専有面積は 65.8 ㎡ (昨年 63.4 ㎡から +3.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。美章園駅、鶴ケ丘駅、長居駅、三国ケ丘駅、東岸和田駅、日根野駅、和泉砂川駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +62.9 %、単価は 31.5 万円/㎡となった。
上位 2 駅(日根野駅、長居駅)は +60.0 %(単価 +13.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(下松駅、天王寺駅)は -51.1 %(単価 -25.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.4 分 → 2019年 7.5 分、-10.6 %と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.8 % → 2019年 8.8 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.6 % → 2019年 15.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 27.6 % → 2019年 20.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美章園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +30.4%( +11.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -43.4%( -3.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR阪和線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
天王寺駅 | 42.8万/㎡ (28.0年/68.8㎡) | 77.4万/㎡ (19.6年/41.7㎡) | 76.9万/㎡ (9.0年/41.2㎡) |
美章園駅 | 50.5万/㎡ (12.3年/70.0㎡) | 38.7万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | - |
南田辺駅 | 36.1万/㎡ (26.3年/57.5㎡) | 36.5万/㎡ (19.3年/42.5㎡) | 43.1万/㎡ (10.3年/65.0㎡) |
鶴ケ丘駅 | 42.0万/㎡ (22.9年/68.3㎡) | 33.3万/㎡ (17.3年/60.0㎡) | 50.1万/㎡ (8.8年/77.5㎡) |
長居駅 | 42.3万/㎡ (17.3年/62.5㎡) | 26.9万/㎡ (26.3年/57.5㎡) | 30.9万/㎡ (19.8年/76.7㎡) |
我孫子町駅 | - | - | - |
杉本町駅 | - | - | 13.2万/㎡ (42.3年/25.0㎡) |
浅香駅 | 30.0万/㎡ (11.3年/60.0㎡) | - | - |
堺市駅 | 31.5万/㎡ (18.5年/66.2㎡) | 28.4万/㎡ (20.8年/72.5㎡) | 30.8万/㎡ (18.3年/85.0㎡) |
三国ケ丘駅 | 37.6万/㎡ (20.5年/70.0㎡) | 27.7万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | 32.9万/㎡ (24.9年/68.3㎡) |
百舌鳥駅 | 28.0万/㎡ (19.3年/75.0㎡) | 28.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | 16.0万/㎡ (17.3年/75.0㎡) |
上野芝駅 | 29.8万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | 26.1万/㎡ (20.6年/61.7㎡) | 26.9万/㎡ (18.0年/62.5㎡) |
津久野駅 | 32.0万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | - | 28.2万/㎡ (18.3年/63.3㎡) |
鳳駅 | 30.5万/㎡ (13.3年/67.5㎡) | 26.1万/㎡ (21.5年/71.2㎡) | 24.0万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
富木駅 | - | 19.3万/㎡ (25.3年/70.0㎡) | - |
北信太駅 | 11.9万/㎡ (35.1年/61.0㎡) | 13.0万/㎡ (31.5年/60.0㎡) | 9.2万/㎡ (40.3年/65.0㎡) |
信太山駅 | - | 6.3万/㎡ (32.3年/62.5㎡) | - |
和泉府中駅 | 18.9万/㎡ (28.0年/65.8㎡) | 19.0万/㎡ (21.9年/65.0㎡) | 32.9万/㎡ (11.8年/70.0㎡) |
久米田駅 | - | 20.0万/㎡ (15.3年/65.0㎡) | - |
下松駅 | 11.8万/㎡ (26.3年/62.5㎡) | 27.7万/㎡ (22.3年/65.0㎡) | 17.4万/㎡ (22.8年/65.0㎡) |
東岸和田駅 | 31.5万/㎡ (13.3年/56.7㎡) | 25.0万/㎡ (15.1年/62.0㎡) | - |
東貝塚駅 | - | - | - |
和泉橋本駅 | 17.0万/㎡ (22.8年/65.0㎡) | 17.1万/㎡ (25.8年/67.5㎡) | - |
東佐野駅 | - | - | - |
熊取駅 | - | 10.6万/㎡ (23.3年/65.0㎡) | 14.7万/㎡ (21.3年/60.0㎡) |
日根野駅 | 31.5万/㎡ (15.8年/80.0㎡) | 19.3万/㎡ (27.3年/76.7㎡) | - |
新家駅 | 5.0万/㎡ (27.3年/60.0㎡) | 8.8万/㎡ (30.8年/60.0㎡) | 10.5万/㎡ (32.3年/60.0㎡) |
和泉砂川駅 | 7.4万/㎡ (36.3年/65.0㎡) | 5.6万/㎡ (30.3年/95.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 31.5 万/㎡(昨年同期比 +62.9 %)
日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +62.9%( +12.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 27.3年から -42.2 %減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から +4.3 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 27.3 年 → 2019年 15.8 年、-42.2 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.3 分 → 2019年 1.5 分、-65.4 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)
長居駅 42.3 万/㎡(昨年同期比 +57.2 %)
長居駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +57.2%( +15.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.3年から -34.3 %減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +8.7 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 26.3 年 → 2019年 17.3 年、-34.3 %と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)
下松駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -57.4 %)
下松駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -57.4%( -15.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 22.3年から +18.0 %増)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 22.3 年 → 2019年 26.3 年、+18.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 6.0 分、+200.0 %と大きく増加)
天王寺駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 -44.7 %)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -44.7%( -34.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.6年から +43.0 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +65.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.6 年 → 2019年 28.0 年、+43.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.5 分、+37.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示