JR阪和線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年1月〜3月期のJR阪和線 (天王寺駅和泉砂川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.4 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.2 万円増(+0.7 %)と僅かに上昇。売買数は 61 件(1年前に比べて 10 件増(+19.6 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 18.7 年(昨年 18.7 年から -0.2 %減)。平均専有面積は 63.9 ㎡ (昨年 61.9 ㎡から +3.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。美章園駅津久野駅久米田駅熊取駅日根野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴ケ丘駅で昨年に比べ +150.0 %、単価は 30.0 万円/㎡となった。

上位 2 駅(鶴ケ丘駅新家駅)は +131.3 %(単価 +13.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(和泉砂川駅三国ケ丘駅)は -52.3 %(単価 -15.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 9.8 % → 2017年 14.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 6.0 % → 2017年 3.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 31.4 % → 2017年 16.4 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2016年 40.0 % → 2017年 43.3 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 7.7 万円増(+11.8 %)と好調に推移。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件減(-12.5 %)と不調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった和泉砂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.8 万円減(-56.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

JR阪和線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR阪和線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
天王寺駅73.3万/㎡
(8.3年/37.9㎡)
65.6万/㎡
(8.1年/40.6㎡)
39.9万/㎡
(19.0年/38.8㎡)
美章園駅45.9万/㎡
(7.0年/85.0㎡)
26.7万/㎡
(21.0年/60.0㎡)
20.5万/㎡
(27.5年/67.5㎡)
南田辺駅16.7万/㎡
(26.0年/15.0㎡)
-41.5万/㎡
(8.0年/72.5㎡)
鶴ケ丘駅30.0万/㎡
(29.0年/50.0㎡)
12.0万/㎡
(44.0年/45.0㎡)
-
長居駅27.2万/㎡
(28.5年/52.5㎡)
27.6万/㎡
(20.3年/61.7㎡)
26.3万/㎡
(26.4年/55.0㎡)
我孫子町駅40.1万/㎡
(10.5年/67.5㎡)
-41.7万/㎡
(13.0年/60.0㎡)
杉本町駅--11.4万/㎡
(40.0年/35.0㎡)
浅香駅32.3万/㎡
(11.0年/65.0㎡)
29.3万/㎡
(16.0年/71.2㎡)
29.2万/㎡
(9.0年/65.0㎡)
堺市駅30.0万/㎡
(18.0年/73.8㎡)
28.4万/㎡
(18.5年/60.0㎡)
28.6万/㎡
(18.0年/70.0㎡)
三国ケ丘駅24.3万/㎡
(29.5年/65.0㎡)
46.4万/㎡
(7.5年/67.5㎡)
25.9万/㎡
(37.0年/62.5㎡)
百舌鳥駅21.0万/㎡
(19.5年/72.5㎡)
20.2万/㎡
(29.0年/55.0㎡)
34.3万/㎡
(17.0年/70.0㎡)
上野芝駅26.2万/㎡
(15.3年/71.7㎡)
27.9万/㎡
(17.5年/62.5㎡)
18.0万/㎡
(21.9年/68.9㎡)
津久野駅29.2万/㎡
(21.0年/65.0㎡)
23.1万/㎡
(19.5年/57.5㎡)
7.8万/㎡
(45.0年/45.0㎡)
鳳駅33.6万/㎡
(12.2年/75.0㎡)
32.8万/㎡
(8.3年/70.0㎡)
23.1万/㎡
(18.0年/69.0㎡)
富木駅-21.4万/㎡
(18.0年/70.0㎡)
21.4万/㎡
(18.0年/70.0㎡)
北信太駅16.9万/㎡
(21.7年/66.7㎡)
18.2万/㎡
(29.0年/55.0㎡)
-
信太山駅-18.5万/㎡
(17.0年/65.0㎡)
-
和泉府中駅17.2万/㎡
(24.9年/67.5㎡)
21.5万/㎡
(20.7年/65.0㎡)
20.7万/㎡
(19.3年/67.5㎡)
久米田駅21.2万/㎡
(22.5年/72.5㎡)
12.9万/㎡
(23.5年/77.5㎡)
23.1万/㎡
(15.0年/65.0㎡)
下松駅---
東岸和田駅20.0万/㎡
(19.0年/75.0㎡)
35.5万/㎡
(11.0年/67.5㎡)
30.0万/㎡
(14.0年/70.0㎡)
東貝塚駅---
和泉橋本駅19.6万/㎡
(24.5年/65.0㎡)
-14.7万/㎡
(24.3年/61.7㎡)
東佐野駅15.1万/㎡
(23.0年/65.0㎡)
--
熊取駅17.9万/㎡
(19.5年/70.0㎡)
12.6万/㎡
(20.0年/62.5㎡)
5.3万/㎡
(21.0年/75.0㎡)
日根野駅33.1万/㎡
(9.0年/70.0㎡)
17.3万/㎡
(27.0年/75.0㎡)
30.0万/㎡
(7.0年/60.0㎡)
新家駅16.5万/㎡
(32.0年/60.0㎡)
7.8万/㎡
(35.7年/80.0㎡)
5.7万/㎡
(25.0年/60.0㎡)
和泉砂川駅6.7万/㎡
(26.0年/60.0㎡)
15.5万/㎡
(33.0年/57.5㎡)
6.3万/㎡
(32.0年/52.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

鶴ケ丘駅30.0 万/㎡(昨年同期比 +150.0 %)

鶴ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 18.0 万円増(+150.0 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.0 年(昨年 44.0 年から -34.1 %減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +11.1 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 44.0 年 → 2017年 29.0 年、-34.1 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 8.0 分 → 2017年 12.0 分、+50.0 %と大きく増加)

新家駅16.5 万/㎡(昨年同期比 +112.6 %)

新家駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.7 万円増(+112.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 2 件減(-66.7 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 32.0 年(昨年 35.7 年から -10.3 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2016年 35.7 年 → 2017年 32.0 年、-10.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 11.7 分 → 2017年 2.0 分、-82.9 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 100.0 %)

和泉砂川駅6.7 万/㎡(昨年同期比 -56.9 %)

和泉砂川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は6.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 8.8 万円減(-56.9 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 26.0 年(昨年 33.0 年から -21.2 %減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +4.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 33.0 年 → 2017年 26.0 年、-21.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 6.5 分 → 2017年 18.0 分、+176.9 %と大きく増加)

三国ケ丘駅24.3 万/㎡(昨年同期比 -47.7 %)

三国ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 22.1 万円減(-47.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 29.5 年(昨年 7.5 年から +293.3 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から -3.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2016年 6.0 分 → 2017年 4.0 分、-33.3 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 7.5 年 → 2017年 29.5 年、+293.3 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)