JR阪和線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年1月〜3月期のJR阪和線天王寺駅和泉砂川駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 77.8 万円(単位平方メートル当たり 23.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 4.7 万円増(+6.4 %)と堅調に推移。売買数は 38 件(1年前に比べて 7 件増(+22.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 21.9 年(昨年 19.0 年から +15.6 %増)。平均専有面積は 18.5 坪(昨年 21.9 坪から -15.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。東岸和田駅日根野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは久米田駅で昨年に比べ +121.9 %、坪単価は 76.3 万円となった。

上位 2 駅(久米田駅日根野駅)は +99.3 %(坪単価 +42.5 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(津久野駅美章園駅)は -53.1 %(坪単価 -53.5 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 25.8 % → 2015年 34.2 %)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 3.2 % → 2015年 5.4 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2014年 19.0 年 → 2015年 21.9 年、+15.6 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 35.5 % → 2015年 51.4 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 3.2 % → 2015年 8.1 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR阪和線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった東岸和田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 99.2 万円(単位平方メートル当たり 30.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 26.4 万円増(+36.4 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった津久野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 25.7 万円(単位平方メートル当たり 7.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 75.7 万円減(-74.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR阪和線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR阪和線現状(2015)1年前2年前
天王寺駅125.6万 (20.6年/38.0㎡)-116.9万 (23.5年/63.8㎡)
美章園駅67.9万 (27.5年/67.5㎡)99.2万 (18.0年/70.0㎡)81.0万 (28.0年/20.0㎡)
南田辺駅137.3万 (8.0年/72.5㎡)-122.6万 (7.7年/70.0㎡)
鶴ケ丘駅-97.3万 (21.0年/60.0㎡)105.5万 (12.0年/67.5㎡)
長居駅77.3万 (30.5年/52.5㎡)77.1万 (23.4年/72.0㎡)78.1万 (13.0年/67.5㎡)
我孫子町駅---
杉本町駅37.8万 (40.0年/35.0㎡)--
浅香駅96.6万 (9.0年/65.0㎡)117.0万 (8.0年/65.0㎡)39.2万 (24.2年/75.0㎡)
堺市駅-107.3万 (11.0年/70.0㎡)75.8万 (15.5年/70.0㎡)
三国ケ丘駅85.6万 (37.0年/62.5㎡)117.0万 (19.0年/65.0㎡)-
百舌鳥駅-66.1万 (19.0年/65.0㎡)53.3万 (19.5年/70.0㎡)
上野芝駅46.4万 (27.3年/68.8㎡)41.4万 (26.0年/71.7㎡)81.7万 (11.8年/70.0㎡)
津久野駅25.7万 (45.0年/45.0㎡)101.4万 (6.0年/75.0㎡)51.1万 (15.3年/58.3㎡)
鳳駅83.5万 (15.6年/70.6㎡)102.2万 (5.5年/77.5㎡)78.6万 (10.7年/68.3㎡)
富木駅---
北信太駅-33.2万 (19.0年/65.0㎡)35.7万 (36.0年/50.0㎡)
信太山駅---
和泉府中駅67.8万 (20.7年/66.7㎡)58.7万 (20.0年/80.0㎡)52.9万 (19.7年/67.5㎡)
久米田駅76.3万 (15.0年/65.0㎡)34.4万 (25.2年/75.0㎡)63.9万 (14.0年/67.5㎡)
下松駅-53.7万 (28.0年/80.0㎡)45.5万 (27.0年/80.0㎡)
東岸和田駅99.2万 (14.0年/70.0㎡)72.7万 (15.5年/75.0㎡)41.1万 (21.5年/57.5㎡)
東貝塚駅-55.9万 (18.0年/65.0㎡)55.8万 (11.0年/80.0㎡)
和泉橋本駅43.0万 (27.0年/60.0㎡)--
東佐野駅---
熊取駅17.6万 (21.0年/75.0㎡)-27.1万 (18.0年/75.0㎡)
日根野駅99.2万 (7.0年/60.0㎡)56.2万 (23.6年/85.0㎡)30.0万 (24.2年/65.0㎡)
新家駅--38.9万 (22.0年/57.5㎡)
和泉砂川駅20.8万 (32.0年/52.5㎡)-31.1万 (23.0年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

久米田駅76.3 万/坪(昨年同期比 +121.9 %)

久米田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 76.3 万円(単位平方メートル当たり 23.1 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 41.9 万円増(+121.9 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 15.0 年(昨年 25.2 年から -40.4 %減)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 22.7 坪から -13.3 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 25.2 年 → 2015年 15.0 年、-40.4 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 8.0 分 → 2015年 5.0 分、-37.5 %と大きく減少)

日根野駅99.2 万/坪(昨年同期比 +76.6 %)

日根野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 99.2 万円(単位平方メートル当たり 30.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 43.0 万円増(+76.6 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 7.0 年(昨年 23.6 年から -70.3 %減)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 25.7 坪から -29.4 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 23.6 年 → 2015年 7.0 年、-70.3 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 6.0 分 → 2015年 1.0 分、-83.3 %と大きく減少)

津久野駅25.7 万/坪(昨年同期比 -74.6 %)

津久野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 25.7 万円(単位平方メートル当たり 7.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 75.7 万円減(-74.6 %)と大幅に下落。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 45.0 年(昨年 6.0 年から +650.2 %増)。平均専有面積は 13.6 坪(昨年 22.7 坪から -40.0 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 6.0 年 → 2015年 45.0 年、+650.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 8.0 分 → 2015年 18.0 分、+125.0 %と大きく増加)

美章園駅67.9 万/坪(昨年同期比 -31.6 %)

美章園駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 67.9 万円(単位平方メートル当たり 20.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 31.3 万円減(-31.6 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.5 年(昨年 18.0 年から +52.8 %増)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 21.2 坪から -3.6 %減)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 18.0 年 → 2015年 27.5 年、+52.8 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)