中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期のJR関西空港線 (日根野駅~りんくうタウン駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.0%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 25.8年から -36.7 %減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -4.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日根野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは日根野駅で昨年に比べ +28.0 %、単価は 26.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(日根野駅)は +28.0 %(単価 +5.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(日根野駅)は +28.0 %(単価 +5.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.8 年 → 2019年 16.3 年、-36.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.3 分 → 2019年 3.6 分、-17.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.0%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.0%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
JR関西空港線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
日根野駅 | 26.6万/㎡ (16.3年/72.1㎡) | 20.8万/㎡ (25.8年/75.8㎡) | 30.6万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
りんくうタウン駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
日根野駅 26.6 万/㎡(昨年同期比 +28.0 %)
日根野駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.0%( +5.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 25.8年から -36.7 %減)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 75.8 ㎡から -4.9 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 25.8 年 → 2019年 16.3 年、-36.7 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 4.3 分 → 2019年 3.6 分、-17.6 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 57.1 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示