中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR福知山線 (大阪駅~大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 32.5年から -50.0 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -62.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大阪駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは大阪駅で昨年に比べ -10.3 %、単価は 65.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は -10.3 %(単価 -7.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は -10.3 %(単価 -7.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.5 年 → 2019年 16.3 年、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.0 分、+23.1 %と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR福知山線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 65.0万/㎡ (16.3年/20.0㎡) | 72.4万/㎡ (32.5年/53.8㎡) | 31.6万/㎡ (36.1年/151㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 65.0 万/㎡(昨年同期比 -10.3 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は65.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -10.3%( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 32.5年から -50.0 %減)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 53.8 ㎡から -62.8 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 32.5 年 → 2019年 16.3 年、-50.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.0 分、+23.1 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示