JR福知山線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜3月期のJR福知山線 (大阪駅大阪駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+4.5 %)と小幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.2 年(昨年 31.0 年から -12.3 %減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +49.5 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。

上位 1 駅(大阪駅)は +4.5 %(単価 +2.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大阪駅)は +4.5 %(単価 +2.4 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 31.0 年 → 2018年 27.2 年、-12.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 9.5 分 → 2018年 7.4 分、-22.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 40.0 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+4.5 %)と小幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+4.5 %)と小幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

JR福知山線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR福知山線現状(2018)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
大阪駅55.7万/㎡
(27.2年/71.0㎡)
53.3万/㎡
(31.0年/47.5㎡)
81.6万/㎡
(21.5年/53.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

大阪駅55.7 万/㎡(昨年同期比 +4.5 %)

大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は55.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.4 万円増(+4.5 %)と小幅に上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 27.2 年(昨年 31.0 年から -12.3 %減)。平均専有面積は 71.0 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +49.5 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が減少(2017年 31.0 年 → 2018年 27.2 年、-12.3 %と減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 9.5 分 → 2018年 7.4 分、-22.1 %と大きく減少)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 40.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)