【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR神戸線 (大阪駅~塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +18.8%( +8.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 21.4年から +2.0 %増)。平均専有面積は 40.7 ㎡ (昨年 44.0 ㎡から -7.6 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅で値上がりした。大阪駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大阪駅で昨年に比べ +31.3 %、単価は 62.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大阪駅)は +31.3 %(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +15.3 %(単価 +6.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.9 分 → 2019年 7.6 分、+10.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 6.7 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +31.3%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.3%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR神戸線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 62.6万/㎡ (41.9年/55.0㎡) | 47.6万/㎡ (42.5年/62.5㎡) | 85.9万/㎡ (20.5年/55.0㎡) |
塚本駅 | 49.6万/㎡ (16.8年/37.1㎡) | 43.0万/㎡ (16.1年/39.4㎡) | 33.6万/㎡ (29.4年/32.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大阪駅 62.6 万/㎡(昨年同期比 +31.3 %)
大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +31.3%( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 41.9年(昨年 42.5年から -1.6 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から -12.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.0 分 → 2019年 5.3 分、-11.1 %と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 66.7 %)
塚本駅 49.6 万/㎡(昨年同期比 +15.3 %)
塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +15.3%( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 16.1年から +4.4 %増)。平均専有面積は 37.1 ㎡ (昨年 39.4 ㎡から -5.8 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 16.7 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 7.1 分 → 2019年 8.2 分、+14.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示