JR神戸線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年4月〜6月期のJR神戸線大阪駅塚本駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 141.8 万円(単位平方メートル当たり 42.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 44.3 万円増(+45.4 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 6 件増(+300.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.3 年(昨年 21.3 年から -9.4 %減)。平均専有面積は 10.8 坪(昨年 13.6 坪から -20.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。塚本駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは塚本駅で昨年に比べ +51.0 %、坪単価は 147.2 万円となった。

上位 1 駅(塚本駅)は +51.0 %(坪単価 +49.7 万円)の上昇。一方、下位 1 駅(塚本駅)は +51.0 %(坪単価 +49.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 37.5 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.5 分 → 2018年 7.8 分、+40.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 25.0 %)

駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 147.2 万円(単位平方メートル当たり 44.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 49.7 万円増(+51.0 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 5 件増(+250.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 147.2 万円(単位平方メートル当たり 44.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 49.7 万円増(+51.0 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 5 件増(+250.0 %)と大幅に増加。)。

JR神戸線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR神戸線現状(2018)1年前2年前
大阪駅103.9万 (42.3年/35.0㎡)-198.3万 (35.9年/26.7㎡)
塚本駅147.2万 (16.0年/35.7㎡)97.5万 (21.3年/45.0㎡)113.5万 (29.3年/40.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅の概要

塚本駅147.2 万/坪(昨年同期比 +51.0 %)

塚本駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は坪単価 147.2 万円(単位平方メートル当たり 44.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 49.7 万円増(+51.0 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 5 件増(+250.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.0 年(昨年 21.3 年から -24.9 %減)。平均専有面積は 10.8 坪(昨年 13.6 坪から -20.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2017年 21.3 年 → 2018年 16.0 年、-24.9 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 42.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2017年 5.5 分 → 2018年 8.0 分、+45.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 50.0 % → 2018年 28.6 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)