【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅～京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +12.8％( +3.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 54 件(１年前(2018年)に比べて +28.6％( +12件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 25.6年から +1.9 ％増)。平均専有面積は 64.4 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から -1.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が減少、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。京橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは京橋駅で昨年に比べ +23.3 ％、単価は 44.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(京橋駅、長尾駅)は +20.5 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(藤阪駅、忍ケ丘駅)は -39.9 ％(単価 -8.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 44.4 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 ％ → 2019年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.9 ％ → 2019年 16.7 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.8 ％ → 2019年 3.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.3％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +88.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -62.3％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR片町線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 長尾駅 | 19.9万/㎡ (26.5年/70.0㎡) | 16.9万/㎡ (27.9年/71.7㎡) | 16.5万/㎡ (31.9年/63.3㎡) |
| 藤阪駅 | 7.2万/㎡ (45.2年/75.0㎡) | 19.0万/㎡ (37.8年/66.2㎡) | 5.7万/㎡ (42.5年/75.0㎡) |
| 津田駅 | 20.0万/㎡ (13.5年/105㎡) | 23.8万/㎡ (15.5年/80.0㎡) | 22.8万/㎡ (19.0年/72.5㎡) |
| 河内磐船駅 | - | 34.7万/㎡ (17.5年/75.0㎡) | - |
| 星田駅 | 22.5万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - | 28.6万/㎡ (16.5年/70.0㎡) |
| 寝屋川公園駅 | - | 13.6万/㎡ (23.9年/68.3㎡) | - |
| 忍ケ丘駅 | 24.6万/㎡ (21.0年/60.0㎡) | 29.8万/㎡ (14.5年/75.0㎡) | 23.2万/㎡ (17.5年/75.0㎡) |
| 四条畷駅 | - | - | - |
| 野崎駅 | - | - | 33.8万/㎡ (15.5年/65.0㎡) |
| 住道駅 | 24.8万/㎡ (26.7年/65.6㎡) | 26.3万/㎡ (28.2年/64.4㎡) | 32.0万/㎡ (20.5年/66.0㎡) |
| 鴻池新田駅 | 33.8万/㎡ (21.5年/76.2㎡) | 31.9万/㎡ (12.5年/62.5㎡) | 30.6万/㎡ (16.0年/57.5㎡) |
| 徳庵駅 | 33.3万/㎡ (30.0年/55.0㎡) | - | 29.2万/㎡ (11.5年/65.0㎡) |
| 放出駅 | 26.2万/㎡ (29.0年/60.0㎡) | 27.3万/㎡ (31.5年/56.2㎡) | 33.2万/㎡ (23.4年/63.1㎡) |
| 鴫野駅 | 31.7万/㎡ (25.4年/65.6㎡) | 38.1万/㎡ (19.8年/66.2㎡) | 34.1万/㎡ (20.5年/80.0㎡) |
| 京橋駅 | 44.6万/㎡ (24.8年/55.9㎡) | 36.2万/㎡ (25.0年/62.8㎡) | 47.9万/㎡ (19.7年/50.3㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
京橋駅 44.6 万/㎡(昨年同期比 +23.3 ％)
京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +23.3％( +8.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +88.9％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 25.0年から -0.8 ％減)。平均専有面積は 55.9 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から -11.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 17.6 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 ％ → 2019年 5.9 ％)
長尾駅 19.9 万/㎡(昨年同期比 +17.6 ％)
長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.6％( +3.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 27.9年から -4.8 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
藤阪駅 7.2 万/㎡(昨年同期比 -62.3 ％)
藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -62.3％( -11.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.2年(昨年 37.8年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から +13.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 37.8 年 → 2019年 45.2 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
忍ケ丘駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 -17.5 ％)
忍ケ丘駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -17.5％( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.0年(昨年 14.5年から +44.8 ％増)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -20.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.5 年 → 2019年 21.0 年、+44.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示