JR片町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2018年1月〜12月期のJR片町線長尾駅京橋駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 97.9 万円(単位平方メートル当たり 29.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 10.7 万円減(-9.9 %)と弱含みに推移。売買数は 121 件(1年前に比べて 60 件増(+98.4 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 24.6 年(昨年 23.3 年から +5.9 %増)。平均専有面積は 20.2 坪(昨年 19.3 坪から +4.3 %増)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が小幅増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。藤阪駅星田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは藤阪駅で昨年に比べ +62.2 %、坪単価は 47.9 万円となった。

上位 2 駅(藤阪駅星田駅)は +44.1 %(坪単価 +18.9 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(徳庵駅京橋駅)は -18.4 %(坪単価 -20.6 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 1.6 % → 2018年 2.5 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2017年 9.8 % → 2018年 11.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 16.4 % → 2018年 14.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR片町線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 125.3 万円(単位平方メートル当たり 37.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 19.9 万円減(-13.7 %)と不調に推移。売買数は 29 件(1年前に比べて 10 件増(+52.6 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 47.9 万円(単位平方メートル当たり 14.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 18.4 万円増(+62.2 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

JR片町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR片町線現状(2018)1年前2年前
長尾駅71.7万 (17.5年/71.7㎡)60.9万 (31.0年/63.3㎡)57.9万 (24.3年/65.4㎡)
藤阪駅47.9万 (39.9年/66.7㎡)29.5万 (42.9年/75.0㎡)31.9万 (37.1年/68.3㎡)
津田駅75.4万 (16.6年/76.7㎡)74.4万 (16.5年/80.0㎡)51.0万 (20.8年/61.2㎡)
河内磐船駅114.6万 (17.5年/75.0㎡)-105.4万 (12.1年/72.5㎡)
星田駅94.5万 (17.0年/70.0㎡)74.9万 (17.8年/75.0㎡)76.9万 (15.3年/73.3㎡)
東寝屋川駅56.1万 (26.6年/68.0㎡)46.8万 (28.3年/80.0㎡)52.5万 (25.8年/69.3㎡)
忍ケ丘駅87.6万 (18.1年/68.3㎡)83.1万 (16.5年/75.0㎡)86.5万 (14.0年/72.1㎡)
四条畷駅---
野崎駅---
住道駅83.0万 (25.2年/78.1㎡)76.0万 (26.5年/66.7㎡)81.5万 (26.2年/68.2㎡)
鴻池新田駅102.8万 (18.4年/63.1㎡)95.6万 (13.6年/71.7㎡)84.3万 (20.5年/63.6㎡)
徳庵駅70.6万 (36.6年/66.7㎡)91.9万 (29.9年/70.0㎡)91.7万 (22.9年/60.0㎡)
放出駅110.9万 (23.7年/67.4㎡)114.9万 (23.4年/66.7㎡)83.7万 (30.9年/62.1㎡)
鴫野駅111.0万 (21.2年/68.4㎡)111.5万 (21.3年/65.0㎡)101.4万 (22.9年/62.4㎡)
京橋駅125.3万 (26.9年/56.6㎡)145.1万 (22.6年/52.9㎡)133.4万 (22.5年/58.3㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

藤阪駅47.9 万/坪(昨年同期比 +62.2 %)

藤阪駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 47.9 万円(単位平方メートル当たり 14.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 18.4 万円増(+62.2 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 4 件増(+200.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 39.9 年(昨年 42.9 年から -7.1 %減)。平均専有面積は 20.2 坪(昨年 22.7 坪から -11.1 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 83.3 %)

星田駅94.5 万/坪(昨年同期比 +26.1 %)

星田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 94.5 万円(単位平方メートル当たり 28.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 19.5 万円増(+26.1 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 17.0 年(昨年 17.8 年から -4.2 %減)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 22.7 坪から -6.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2017年 30.0 分 → 2018年 9.0 分、-70.0 %と大きく減少)

徳庵駅70.6 万/坪(昨年同期比 -23.1 %)

徳庵駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 70.6 万円(単位平方メートル当たり 21.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 21.3 万円減(-23.1 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 36.6 年(昨年 29.9 年から +22.6 %増)。平均専有面積は 20.2 坪(昨年 21.2 坪から -4.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 100.0 % → 2018年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2017年 29.9 年 → 2018年 36.6 年、+22.6 %と大きく増加)

京橋駅125.3 万/坪(昨年同期比 -13.7 %)

京橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 125.3 万円(単位平方メートル当たり 37.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 19.9 万円減(-13.7 %)と不調に推移。売買数は 29 件(1年前に比べて 10 件増(+52.6 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 26.9 年(昨年 22.6 年から +19.0 %増)。平均専有面積は 17.1 坪(昨年 16.0 坪から +6.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 15.8 % → 2018年 20.7 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が増加(2017年 22.6 年 → 2018年 26.9 年、+19.0 %と増加)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2017年 5.3 % → 2018年 10.7 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2017年 26.3 % → 2018年 17.2 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)