JR片町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2017年7月〜9月期のJR片町線 (長尾駅京橋駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.8 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.8 万円減(-2.1 %)と僅かに下落。売買数は 49 件(1年前に比べて 8 件増(+19.5 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 21.1 年(昨年 21.0 年から +0.6 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 60.4 ㎡から +4.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。徳庵駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳庵駅で昨年に比べ +30.2 %、単価は 29.2 万円/㎡となった。

上位 2 駅(徳庵駅長尾駅)は +22.7 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(放出駅藤阪駅)は -18.7 %(単価 -5.5 万円/㎡)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2016年 9.8 % → 2017年 8.2 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 8.1 分 → 2017年 9.0 分、+11.4 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 26.8 % → 2017年 16.3 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2016年 31.7 % → 2017年 36.7 %)

駅ごとの中古マンション相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.9 万円減(-12.6 %)と不調に推移。売買数は 15 件(1年前に比べて 3 件増(+25.0 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-14.0 %)と不調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

JR片町線(沿線・駅ごとの中古マンションについて)
JR片町線現状(2017)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
長尾駅16.5万/㎡
(31.9年/63.3㎡)
14.3万/㎡
(24.9年/58.3㎡)
29.1万/㎡
(25.8年/67.5㎡)
藤阪駅5.7万/㎡
(42.5年/75.0㎡)
6.7万/㎡
(41.5年/75.0㎡)
12.0万/㎡
(34.9年/68.3㎡)
津田駅22.8万/㎡
(19.0年/72.5㎡)
-25.0万/㎡
(9.5年/80.0㎡)
河内磐船駅-30.7万/㎡
(15.5年/75.0㎡)
-
星田駅28.6万/㎡
(16.5年/70.0㎡)
-27.2万/㎡
(19.0年/65.0㎡)
寝屋川公園駅-18.0万/㎡
(24.5年/68.3㎡)
13.7万/㎡
(26.5年/78.3㎡)
忍ケ丘駅23.2万/㎡
(17.5年/75.0㎡)
-26.7万/㎡
(15.5年/68.3㎡)
四条畷駅---
野崎駅33.8万/㎡
(15.5年/65.0㎡)
-20.0万/㎡
(19.5年/65.0㎡)
住道駅32.0万/㎡
(20.5年/66.0㎡)
29.8万/㎡
(25.9年/66.0㎡)
16.0万/㎡
(32.2年/63.6㎡)
鴻池新田駅30.6万/㎡
(16.0年/57.5㎡)
31.0万/㎡
(9.5年/63.8㎡)
30.0万/㎡
(12.5年/90.0㎡)
徳庵駅29.2万/㎡
(11.5年/65.0㎡)
22.4万/㎡
(34.5年/60.0㎡)
15.6万/㎡
(36.5年/55.0㎡)
放出駅33.2万/㎡
(23.4年/63.1㎡)
43.3万/㎡
(11.5年/73.3㎡)
11.3万/㎡
(42.5年/75.0㎡)
鴫野駅34.1万/㎡
(20.5年/80.0㎡)
31.4万/㎡
(21.9年/66.4㎡)
26.6万/㎡
(26.0年/68.8㎡)
京橋駅47.9万/㎡
(19.7年/50.3㎡)
54.8万/㎡
(19.1年/46.2㎡)
27.3万/㎡
(27.4年/66.4㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

価格変動が大きかった駅について

徳庵駅29.2 万/㎡(昨年同期比 +30.2 %)

徳庵駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 6.8 万円増(+30.2 %)と大幅に上昇。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 11.5 年(昨年 34.5 年から -66.7 %減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +8.3 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2016年 34.5 年 → 2017年 11.5 年、-66.7 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2016年 8.5 分 → 2017年 13.0 分、+52.9 %と大きく増加)

長尾駅16.5 万/㎡(昨年同期比 +15.3 %)

長尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 2.2 万円増(+15.3 %)と好調に推移。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 31.9 年(昨年 24.9 年から +28.2 %増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 58.3 ㎡から +8.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 33.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 24.9 年 → 2017年 31.9 年、+28.2 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が増加(2016年 23.7 分 → 2017年 27.3 分、+15.5 %と増加)

放出駅33.2 万/㎡(昨年同期比 -23.3 %)

放出駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.2 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 10.1 万円減(-23.3 %)と大幅に下落。売買数は 8 件(1年前に比べて 5 件増(+166.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 23.4 年(昨年 11.5 年から +103.2 %増)。平均専有面積は 63.1 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -13.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2016年 8.3 分 → 2017年 6.8 分、-19.0 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2016年 11.5 年 → 2017年 23.4 年、+103.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2016年 33.3 % → 2017年 25.0 %)

藤阪駅5.7 万/㎡(昨年同期比 -14.0 %)

藤阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は5.7 万円/㎡。中古マンション相場は1年前に比べて 0.9 万円減(-14.0 %)と不調に推移。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 42.5 年(昨年 41.5 年から +2.4 %増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2016年 100.0 % → 2017年 100.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2016年 13.0 分 → 2017年 15.0 分、+15.4 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)