JR片町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期のJR片町線長尾駅京橋駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 92.3 万円(単位平方メートル当たり 27.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 15.6 万円増(+20.3 %)と大幅に上昇。売買数は 172 件(1年前に比べて 26 件増(+17.8 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 23.9 年(昨年 23.2 年から +2.9 %増)。平均専有面積は 19.4 坪(昨年 19.7 坪から -1.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星田駅鴻池新田駅徳庵駅京橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは徳庵駅で昨年に比べ +56.8 %、坪単価は 91.7 万円となった。

上位 2 駅(徳庵駅鴻池新田駅)は +47.3 %(坪単価 +28.1 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(津田駅長尾駅)は -29.4 %(坪単価 -23.1 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 0.7 % → 2016年 3.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 13.0 % → 2016年 20.9 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2015年 9.9 % → 2016年 10.5 %)
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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった京橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 133.4 万円(単位平方メートル当たり 40.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 29.0 万円増(+27.8 %)と大幅に上昇。売買数は 44 件(1年前に比べて 20 件増(+83.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 31.9 万円(単位平方メートル当たり 9.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 3.0 万円減(-8.6 %)と弱含みに推移。売買数は 9 件(1年前に比べて 1 件増(+12.5 %)と好調に推移。)。

JR片町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR片町線現状(2016)1年前2年前
長尾駅57.9万 (24.3年/65.4㎡)73.4万 (23.2年/67.3㎡)53.3万 (18.3年/65.6㎡)
藤阪駅31.9万 (37.1年/68.3㎡)34.9万 (38.8年/72.5㎡)33.8万 (40.6年/64.2㎡)
津田駅51.0万 (20.8年/61.2㎡)81.8万 (11.1年/78.8㎡)86.8万 (11.0年/77.2㎡)
河内磐船駅105.4万 (12.1年/72.5㎡)--
星田駅76.9万 (15.3年/73.3㎡)63.4万 (15.5年/65.0㎡)40.9万 (24.2年/71.2㎡)
東寝屋川駅52.5万 (25.8年/69.3㎡)47.6万 (22.4年/70.9㎡)45.0万 (24.7年/71.2㎡)
忍ケ丘駅86.5万 (14.0年/72.1㎡)81.5万 (15.9年/66.1㎡)60.6万 (19.1年/62.5㎡)
四条畷駅-69.9万 (24.4年/65.0㎡)72.9万 (18.4年/70.0㎡)
野崎駅-76.3万 (14.3年/63.3㎡)-
住道駅81.5万 (26.2年/68.2㎡)73.5万 (24.3年/64.3㎡)75.8万 (21.5年/66.0㎡)
鴻池新田駅84.3万 (20.5年/63.6㎡)61.2万 (21.4年/63.3㎡)75.5万 (23.0年/68.0㎡)
徳庵駅91.7万 (22.9年/60.0㎡)58.5万 (32.7年/59.4㎡)75.6万 (23.4年/61.7㎡)
放出駅83.7万 (30.9年/62.1㎡)93.4万 (26.9年/62.9㎡)94.7万 (22.2年/63.0㎡)
鴫野駅101.4万 (22.9年/62.4㎡)93.2万 (21.5年/69.2㎡)96.3万 (20.2年/66.2㎡)
京橋駅133.4万 (22.5年/58.3㎡)104.4万 (22.3年/57.7㎡)104.8万 (21.9年/56.5㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

徳庵駅91.7 万/坪(昨年同期比 +56.8 %)

徳庵駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 91.7 万円(単位平方メートル当たり 27.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 33.2 万円増(+56.8 %)と大幅に上昇。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 22.9 年(昨年 32.7 年から -30.2 %減)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 18.0 坪から +0.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 32.7 年 → 2016年 22.9 年、-30.2 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 22.2 % → 2016年 50.0 %)

鴻池新田駅84.3 万/坪(昨年同期比 +37.7 %)

鴻池新田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 84.3 万円(単位平方メートル当たり 25.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 23.1 万円増(+37.7 %)と大幅に上昇。売買数は 14 件(1年前に比べて 8 件増(+133.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.5 年(昨年 21.4 年から -4.2 %減)。平均専有面積は 19.2 坪(昨年 19.2 坪から +0.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 16.3 分 → 2016年 7.7 分、-52.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 50.0 % → 2016年 35.7 %)

津田駅51.0 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)

津田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 51.0 万円(単位平方メートル当たり 15.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 30.8 万円減(-37.6 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(前年比変わらず)。

平均築年数は 20.8 年(昨年 11.1 年から +87.6 %増)。平均専有面積は 18.5 坪(昨年 23.8 坪から -22.2 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 10.0 分 → 2016年 8.2 分、-17.5 %と減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 11.1 年 → 2016年 20.8 年、+87.6 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2015年 25.0 % → 2016年 25.0 %)

長尾駅57.9 万/坪(昨年同期比 -21.1 %)

長尾駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値は坪当たり 57.9 万円(単位平方メートル当たり 17.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 15.5 万円減(-21.1 %)と大幅に下落。売買数は 12 件(1年前に比べて 1 件増(+9.1 %)と堅調に推移。)。

平均築年数は 24.3 年(昨年 23.2 年から +4.8 %増)。平均専有面積は 19.8 坪(昨年 20.4 坪から -2.8 %減)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 36.4 % → 2016年 25.0 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 18.2 % → 2016年 25.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)