JR片町線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年1月〜3月期のJR片町線長尾駅京橋駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 78.4 万円(単位平方メートル当たり 23.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.2 万円増(+11.6 %)と好調に推移。売買数は 45 件(1年前に比べて 1 件増(+2.3 %)と僅かに増加。)。

平均築年数は 19.4 年(昨年 24.9 年から -22.0 %減)。平均専有面積は 19.6 坪(昨年 20.0 坪から -1.9 %減)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。星田駅住道駅鴫野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは星田駅で昨年に比べ +29.9 %、坪単価は 54.3 万円となった。

上位 2 駅(星田駅鴫野駅)は +29.3 %(坪単価 +18.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(鴻池新田駅藤阪駅)は -22.2 %(坪単価 -15.1 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 24.9 年 → 2015年 19.4 年、-22.0 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 45.2 % → 2015年 31.8 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 11.9 % → 2015年 6.8 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 14.3 % → 2015年 11.1 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 9.5 % → 2015年 6.7 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR片町線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった鴫野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 105.2 万円(単位平方メートル当たり 31.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 23.4 万円増(+28.7 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 2 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった藤阪駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 28.8 万円(単位平方メートル当たり 8.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 6.8 万円減(-19.1 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

JR片町線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR片町線現状(2015)1年前2年前
長尾駅67.2万 (18.3年/67.5㎡)71.0万 (0.0年/67.5㎡)64.0万 (16.5年/75.0㎡)
藤阪駅28.8万 (41.0年/67.5㎡)35.5万 (40.7年/58.3㎡)-
津田駅83.1万 (12.5年/77.5㎡)84.7万 (11.7年/73.3㎡)88.2万 (12.0年/75.0㎡)
河内磐船駅---
星田駅54.3万 (12.5年/66.2㎡)41.8万 (24.0年/72.5㎡)40.8万 (28.0年/70.0㎡)
東寝屋川駅50.3万 (9.0年/70.0㎡)47.5万 (24.8年/72.5㎡)55.8万 (25.0年/63.8㎡)
忍ケ丘駅74.6万 (17.3年/65.0㎡)--
四条畷駅78.1万 (24.0年/55.0㎡)--
野崎駅--68.7万 (19.0年/62.5㎡)
住道駅84.0万 (19.2年/65.8㎡)65.6万 (25.4年/71.9㎡)81.2万 (18.5年/70.0㎡)
鴻池新田駅69.3万 (16.7年/65.0㎡)92.8万 (8.5年/62.5㎡)75.6万 (16.0年/68.3㎡)
徳庵駅79.1万 (28.4年/56.7㎡)77.8万 (27.0年/57.5㎡)46.3万 (38.0年/45.0㎡)
放出駅-53.4万 (33.5年/60.0㎡)87.5万 (20.4年/62.8㎡)
鴫野駅105.2万 (16.2年/70.0㎡)81.7万 (26.9年/65.0㎡)93.3万 (17.3年/65.0㎡)
京橋駅91.9万 (24.7年/53.3㎡)85.2万 (23.7年/62.0㎡)80.5万 (28.9年/57.8㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

星田駅54.3 万/坪(昨年同期比 +29.9 %)

星田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 54.3 万円(単位平方メートル当たり 16.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 12.5 万円増(+29.9 %)と大幅に上昇。売買数は 4 件(1年前に比べて 2 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 12.5 年(昨年 24.0 年から -47.9 %減)。平均専有面積は 20.0 坪(昨年 21.9 坪から -8.6 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 24.0 年 → 2015年 12.5 年、-47.9 %と大きく減少)

鴫野駅105.2 万/坪(昨年同期比 +28.7 %)

鴫野駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 105.2 万円(単位平方メートル当たり 31.8 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 23.4 万円増(+28.7 %)と大幅に上昇。売買数は 8 件(1年前に比べて 2 件増(+33.3 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.2 年(昨年 26.9 年から -39.8 %減)。平均専有面積は 21.2 坪(昨年 19.7 坪から +7.7 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 26.9 年 → 2015年 16.2 年、-39.8 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 66.7 % → 2015年 28.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 6.3 分 → 2015年 7.8 分、+22.4 %と大きく増加)

鴻池新田駅69.3 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)

鴻池新田駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 69.3 万円(単位平方メートル当たり 21.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 23.5 万円減(-25.3 %)と大幅に下落。売買数は 3 件(1年前に比べて 1 件増(+50.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 16.7 年(昨年 8.5 年から +96.1 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 18.9 坪から +4.0 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 8.5 年 → 2015年 16.7 年、+96.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 9.5 分 → 2015年 21.0 分、+121.1 %と大きく増加)

藤阪駅28.8 万/坪(昨年同期比 -19.1 %)

藤阪駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 28.8 万円(単位平方メートル当たり 8.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 6.8 万円減(-19.1 %)と不調に推移。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 41.0 年(昨年 40.7 年から +0.8 %増)。平均専有面積は 20.4 坪(昨年 17.6 坪から +15.7 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2014年 100.0 % → 2015年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)