JR東西線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2016年1月〜12月期のJR東西線京橋駅加島駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 154.9 万円(単位平方メートル当たり 46.9 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 23.2 万円増(+17.6 %)と好調に推移。売買数は 141 件(1年前に比べて 51 件増(+56.7 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 20.1 年(昨年 18.3 年から +9.9 %増)。平均専有面積は 15.7 坪(昨年 17.3 坪から -9.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。京橋駅北新地駅御幣島駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは北新地駅で昨年に比べ +68.9 %、坪単価は 241.4 万円となった。

上位 2 駅(北新地駅御幣島駅)は +49.3 %(坪単価 +62.0 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(海老江駅加島駅)は -10.0 %(坪単価 -15.7 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2015年 5.9 分 → 2016年 5.3 分、-10.8 %と減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 2.2 % → 2016年 9.2 %)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 18.9 % → 2016年 24.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 4.5 % → 2016年 12.1 %)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2015年 22.5 % → 2016年 27.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR東西線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった北新地駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 241.4 万円(単位平方メートル当たり 73.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 98.5 万円増(+68.9 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件増(+16.7 %)と好調に推移。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 77.9 万円(単位平方メートル当たり 23.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.0 万円減(-6.0 %)と弱含みに推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

JR東西線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR東西線現状(2016)1年前2年前
京橋駅133.4万 (22.5年/58.3㎡)104.4万 (22.3年/57.7㎡)104.8万 (21.9年/56.5㎡)
大阪城北詰駅172.2万 (20.0年/27.7㎡)147.2万 (23.5年/42.5㎡)181.5万 (7.8年/26.7㎡)
大阪天満宮駅195.9万 (13.0年/51.1㎡)167.2万 (14.4年/57.8㎡)148.1万 (15.3年/79.3㎡)
北新地駅241.4万 (14.5年/56.4㎡)143.0万 (21.5年/62.5㎡)211.0万 (7.3年/41.7㎡)
新福島駅160.7万 (23.8年/49.4㎡)169.3万 (19.2年/54.0㎡)150.1万 (22.8年/50.8㎡)
海老江駅163.2万 (13.6年/20.0㎡)189.5万 (6.9年/27.0㎡)128.9万 (17.5年/45.6㎡)
御幣島駅111.4万 (26.6年/57.6㎡)85.9万 (19.9年/65.9㎡)87.5万 (20.3年/65.7㎡)
加島駅77.9万 (19.2年/62.5㎡)82.9万 (14.7年/60.0㎡)79.9万 (14.9年/65.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

北新地駅241.4 万/坪(昨年同期比 +68.9 %)

北新地駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 241.4 万円(単位平方メートル当たり 73.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 98.5 万円増(+68.9 %)と大幅に上昇。売買数は 7 件(1年前に比べて 1 件増(+16.7 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 14.5 年(昨年 21.5 年から -32.6 %減)。平均専有面積は 17.1 坪(昨年 18.9 坪から -9.7 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2015年 21.5 年 → 2016年 14.5 年、-32.6 %と大きく減少)
  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 4.5 分 → 2016年 3.3 分、-27.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 66.7 % → 2016年 85.7 %)

御幣島駅111.4 万/坪(昨年同期比 +29.6 %)

御幣島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 111.4 万円(単位平方メートル当たり 33.7 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 25.5 万円増(+29.6 %)と大幅に上昇。売買数は 19 件(1年前に比べて 2 件増(+11.8 %)と好調に推移。)。

平均築年数は 26.6 年(昨年 19.9 年から +33.9 %増)。平均専有面積は 17.4 坪(昨年 19.9 坪から -12.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 17.6 % → 2016年 26.3 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 19.9 年 → 2016年 26.6 年、+33.9 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 29.4 % → 2016年 42.1 %)

海老江駅163.2 万/坪(昨年同期比 -13.9 %)

海老江駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 163.2 万円(単位平方メートル当たり 49.4 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 26.3 万円減(-13.9 %)と不調に推移。売買数は 4 件(1年前に比べて 1 件減(-20.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 13.6 年(昨年 6.9 年から +96.6 %増)。平均専有面積は 6.1 坪(昨年 8.2 坪から -25.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2015年 9.2 分 → 2016年 6.2 分、-32.1 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2015年 20.0 % → 2016年 50.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 6.9 年 → 2016年 13.6 年、+96.6 %と大きく増加)
  • 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 60.0 % → 2016年 25.0 %)

加島駅77.9 万/坪(昨年同期比 -6.0 %)

加島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 77.9 万円(単位平方メートル当たり 23.6 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 5.0 万円減(-6.0 %)と弱含みに推移。売買数は 6 件(1年前に比べて 3 件増(+100.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 19.2 年(昨年 14.7 年から +31.0 %増)。平均専有面積は 18.9 坪(昨年 18.2 坪から +4.2 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2015年 14.7 年 → 2016年 19.2 年、+31.0 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2015年 1.7 分 → 2016年 5.8 分、+250.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2015年 100.0 % → 2016年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)