JR東西線 価格相場レポート

中古マンション相場の概況

2015年10月〜12月期のJR東西線京橋駅加島駅)における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 130.6 万円(単位平方メートル当たり 39.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 8.8 万円減(-6.3 %)と弱含みに推移。売買数は 25 件(1年前に比べて 1 件増(+4.2 %)と小幅に増加。)。

平均築年数は 18.7 年(昨年 14.4 年から +30.1 %増)。平均専有面積は 17.8 坪(昨年 15.1 坪から +17.6 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。大阪天満宮駅海老江駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは新福島駅で昨年に比べ -46.7 %、坪単価は 100.0 万円となった。

上位 2 駅(加島駅御幣島駅)は +0.5 %(坪単価 +0.4 万円)の上昇。一方、下位 2 駅(新福島駅京橋駅)は -33.9 %(坪単価 -57.4 万円)の下落。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2014年 16.7 % → 2015年 16.0 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 14.4 年 → 2015年 18.7 年、+30.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 4.5 分 → 2015年 5.9 分、+29.5 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 41.7 % → 2015年 20.0 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 20.8 % → 2015年 12.0 %)

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セグメントごとの売買物件の内訳

以下のテーブルは、JR東西線における築年数、駅距離および面積の各セグメントごとの売買物件数を示したものです。例えば『築浅』『高経年』物件のどちらの取引が近年増加しているかといった、取引傾向を読み取ることができます。

セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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駅ごとの中古マンション相場の概要

鉄道路線中、最高値の駅となった海老江駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 198.3 万円(単位平方メートル当たり 60.0 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 1.1 万円減(-0.6 %)と僅かに下落。売買数は 1 件(1年前に比べて 1 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった加島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 80.2 万円(単位平方メートル当たり 24.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.6 万円増(+0.8 %)と僅かに上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

JR東西線(沿線・駅ごとの中古マンションの概要)
JR東西線現状(2015)1年前2年前
京橋駅100.8万 (23.5年/65.0㎡)127.9万 (18.2年/49.4㎡)84.5万 (22.3年/68.8㎡)
大阪城北詰駅-202.8万 (6.8年/15.0㎡)-
大阪天満宮駅174.3万 (13.4年/63.3㎡)176.6万 (15.4年/40.0㎡)129.6万 (18.0年/61.0㎡)
北新地駅140.0万 (20.8年/62.5㎡)-264.5万 (9.8年/20.0㎡)
新福島駅100.0万 (40.8年/22.5㎡)187.7万 (3.1年/61.7㎡)96.4万 (25.8年/60.0㎡)
海老江駅198.3万 (7.8年/25.0㎡)199.4万 (2.8年/27.5㎡)218.9万 (3.5年/33.8㎡)
御幣島駅91.0万 (18.8年/65.0㎡)90.9万 (25.8年/65.0㎡)71.2万 (27.3年/60.6㎡)
加島駅80.2万 (14.3年/60.0㎡)79.6万 (15.5年/62.5㎡)82.2万 (17.1年/60.0㎡)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売買価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均坪単価(約 3.3 平方メートル)を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。

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価格変動が大きかった駅の概要

加島駅80.2 万/坪(昨年同期比 +0.8 %)

加島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 80.2 万円(単位平方メートル当たり 24.3 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.6 万円増(+0.8 %)と僅かに上昇。売買数は 2 件(1年前に比べて 2 件減(-50.0 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 14.3 年(昨年 15.5 年から -8.1 %減)。平均専有面積は 18.2 坪(昨年 18.9 坪から -4.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 3.8 分 → 2015年 1.5 分、-60.0 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 100.0 %)

御幣島駅91.0 万/坪(昨年同期比 +0.1 %)

御幣島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 91.0 万円(単位平方メートル当たり 27.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 0.1 万円増(+0.1 %)と僅かに上昇。売買数は 5 件(1年前に比べて 3 件増(+150.0 %)と大幅に増加。)。

平均築年数は 18.8 年(昨年 25.8 年から -27.2 %減)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 19.7 坪から +0.0 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2014年 25.8 年 → 2015年 18.8 年、-27.2 %と大きく減少)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2014年 50.0 % → 2015年 20.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 5.0 分 → 2015年 7.8 分、+56.0 %と大きく増加)

新福島駅100.0 万/坪(昨年同期比 -46.7 %)

新福島駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 100.0 万円(単位平方メートル当たり 30.2 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 87.7 万円減(-46.7 %)と大幅に下落。売買数は 2 件(1年前に比べて 1 件減(-33.3 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 40.8 年(昨年 3.1 年から +1220.8 %増)。平均専有面積は 6.8 坪(昨年 18.7 坪から -63.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2014年 5.3 分 → 2015年 0.0 分、-100.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 3.1 年 → 2015年 40.8 年、+1220.8 %と大きく増加)

京橋駅100.8 万/坪(昨年同期比 -21.2 %)

京橋駅における中古マンションの取引価格(実勢価格)の平均値(中古マンション相場)は坪当たり 100.8 万円(単位平方メートル当たり 30.5 万円)。中古マンション相場は1年前に比べて 27.1 万円減(-21.2 %)と大幅に下落。売買数は 4 件(1年前に比べて 5 件減(-55.6 %)と大幅に減少。)。

平均築年数は 23.5 年(昨年 18.2 年から +29.1 %増)。平均専有面積は 19.7 坪(昨年 15.0 坪から +31.5 %増)。

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2014年 18.2 年 → 2015年 23.5 年、+29.1 %と大きく増加)
  • 駅からの平均距離が大きく増加(2014年 4.3 分 → 2015年 7.8 分、+78.8 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2014年 33.3 % → 2015年 50.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

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記事:おうち研究所『ウチノカチ

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データ:国土交通省 売買価格情報(過去の実取引情報)