【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR大阪環状線 (大阪駅~天満駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +11.8%( +6.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 107 件(1年前(2018年)に比べて +5.9%( +6件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 19.7年から -18.9 %減)。平均専有面積は 48.7 ㎡ (昨年 49.4 ㎡から -1.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大正駅、鶴橋駅、玉造駅、大阪城公園駅、京橋駅、天満駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは桃谷駅で昨年に比べ +118.9 %、単価は 47.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(桃谷駅、玉造駅)は +86.2 %(単価 +23.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(天王寺駅、寺田町駅)は -39.1 %(単価 -28.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.7 年 → 2019年 16.0 年、-18.9 %と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.0 % → 2019年 23.4 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.0 % → 2019年 15.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.7 % → 2019年 28.0 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 7.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった天満駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +39.9%( +21.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大正駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +28.1%( +7.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR大阪環状線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大阪駅 | 65.0万/㎡ (16.3年/20.0㎡) | 72.4万/㎡ (32.5年/53.8㎡) | 31.6万/㎡ (36.1年/151㎡) |
福島駅 | 72.1万/㎡ (12.4年/41.6㎡) | 62.8万/㎡ (16.9年/46.5㎡) | 56.0万/㎡ (18.7年/48.7㎡) |
野田駅 | 65.4万/㎡ (12.5年/37.3㎡) | 68.0万/㎡ (8.1年/50.9㎡) | 64.4万/㎡ (9.6年/44.4㎡) |
西九条駅 | 53.4万/㎡ (13.3年/73.3㎡) | 55.4万/㎡ (8.4年/44.2㎡) | 45.7万/㎡ (12.3年/70.0㎡) |
弁天町駅 | 48.1万/㎡ (13.8年/50.0㎡) | 44.3万/㎡ (17.0年/47.3㎡) | 48.5万/㎡ (18.2年/39.4㎡) |
大正駅 | 32.6万/㎡ (22.9年/64.0㎡) | 25.5万/㎡ (29.9年/71.7㎡) | 51.2万/㎡ (12.5年/48.0㎡) |
芦原橋駅 | 75.0万/㎡ (1.3年/20.0㎡) | - | - |
今宮駅 | - | - | - |
新今宮駅 | - | - | - |
天王寺駅 | 42.8万/㎡ (28.0年/68.8㎡) | 77.4万/㎡ (19.6年/41.7㎡) | 76.9万/㎡ (9.0年/41.2㎡) |
寺田町駅 | 43.7万/㎡ (25.3年/52.5㎡) | 65.7万/㎡ (9.3年/41.2㎡) | 33.1万/㎡ (33.0年/53.8㎡) |
桃谷駅 | 47.9万/㎡ (19.5年/72.5㎡) | 21.9万/㎡ (37.4年/47.5㎡) | 28.1万/㎡ (31.6年/68.3㎡) |
鶴橋駅 | 46.4万/㎡ (21.6年/63.3㎡) | 33.2万/㎡ (27.7年/48.9㎡) | 59.5万/㎡ (13.4年/45.6㎡) |
玉造駅 | 60.7万/㎡ (12.8年/55.0㎡) | 39.6万/㎡ (21.4年/63.3㎡) | 60.4万/㎡ (9.7年/37.0㎡) |
森ノ宮駅 | 48.4万/㎡ (18.1年/35.0㎡) | 54.5万/㎡ (14.9年/36.7㎡) | 49.8万/㎡ (10.3年/48.3㎡) |
大阪城公園駅 | 33.3万/㎡ (29.3年/57.5㎡) | 24.3万/㎡ (34.3年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (33.3年/70.0㎡) |
京橋駅 | 53.5万/㎡ (18.6年/51.2㎡) | 39.9万/㎡ (30.4年/53.8㎡) | 32.9万/㎡ (29.3年/61.7㎡) |
桜ノ宮駅 | 53.4万/㎡ (18.1年/55.0㎡) | 52.8万/㎡ (15.3年/57.5㎡) | 42.5万/㎡ (18.4年/72.3㎡) |
天満駅 | 75.0万/㎡ (11.3年/20.0㎡) | 53.6万/㎡ (23.3年/42.0㎡) | 36.0万/㎡ (33.8年/51.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
桃谷駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 +118.9 %)
桃谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +118.9%( +26.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 37.4年から -47.9 %減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 47.5 ㎡から +52.6 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 37.4 年 → 2019年 19.5 年、-47.9 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 6.7 分 → 2019年 7.8 分、+16.2 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 25.0 %)
玉造駅 60.7 万/㎡(昨年同期比 +53.5 %)
玉造駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +53.5%( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 12.8年(昨年 21.4年から -40.5 %減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -13.2 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 21.4 年 → 2019年 12.8 年、-40.5 %と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.3 分 → 2019年 3.3 分、-55.0 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 20.0 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 30.0 %)
天王寺駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 -44.7 %)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -44.7%( -34.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.6年から +43.0 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +65.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.6 年 → 2019年 28.0 年、+43.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.5 分、+37.5 %と大きく増加)
寺田町駅 43.7 万/㎡(昨年同期比 -33.5 %)
寺田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -33.5%( -22.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.3年(昨年 9.3年から +172.9 %増)。平均専有面積は 52.5 ㎡ (昨年 41.2 ㎡から +27.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 5.0 分、-23.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 50.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.3 年 → 2019年 25.3 年、+172.9 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 33.3 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示