【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR大阪環状線 (大阪駅～天満駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は52.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +2.5％( +1.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 108 件(１年前(2018年)に比べて -0.9％( -1件/㎡)と僅かに減少しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 17.4年から +6.1 ％増)。平均専有面積は 55.6 ㎡ (昨年 54.2 ㎡から +2.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大阪駅、大正駅、寺田町駅、桃谷駅、森ノ宮駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは森ノ宮駅で昨年に比べ +60.7 ％、単価は 60.0 万円/㎡となった。
上位 2 駅(森ノ宮駅、桃谷駅)は +53.9 ％(単価 +18.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(玉造駅、弁天町駅)は -24.3 ％(単価 -14.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.9 ％ → 2019年 6.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 10.3 ％ → 2019年 9.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 5.8 分 → 2019年 6.9 分、+18.0 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.4 ％ → 2019年 29.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 35.8 ％ → 2019年 26.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大阪駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は79.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +43.0％( +24.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった寺田町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +20.2％( +5.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR大阪環状線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大阪駅 | 79.7万/㎡ (30.0年/58.3㎡) | 55.7万/㎡ (27.2年/71.0㎡) | 53.3万/㎡ (31.0年/47.5㎡) |
| 福島駅 | 53.0万/㎡ (20.4年/59.5㎡) | 55.7万/㎡ (19.4年/59.2㎡) | 57.9万/㎡ (20.7年/68.6㎡) |
| 野田駅 | 59.2万/㎡ (11.8年/59.4㎡) | 58.5万/㎡ (14.2年/50.8㎡) | 74.6万/㎡ (5.5年/31.2㎡) |
| 西九条駅 | 44.0万/㎡ (25.0年/75.0㎡) | 41.3万/㎡ (10.5年/73.8㎡) | 40.7万/㎡ (11.5年/70.0㎡) |
| 弁天町駅 | 41.6万/㎡ (19.2年/58.5㎡) | 53.9万/㎡ (12.4年/46.2㎡) | 46.8万/㎡ (11.7年/33.2㎡) |
| 大正駅 | 44.3万/㎡ (16.2年/54.0㎡) | 35.2万/㎡ (22.5年/57.5㎡) | 42.0万/㎡ (17.4年/41.4㎡) |
| 芦原橋駅 | 97.9万/㎡ (1.0年/20.0㎡) | - | - |
| 今宮駅 | - | 72.0万/㎡ (2.0年/25.0㎡) | 40.0万/㎡ (10.0年/20.0㎡) |
| 新今宮駅 | - | - | - |
| 天王寺駅 | 57.6万/㎡ (19.6年/60.9㎡) | 64.6万/㎡ (14.5年/67.5㎡) | 73.3万/㎡ (8.3年/37.9㎡) |
| 寺田町駅 | 35.0万/㎡ (25.2年/69.3㎡) | 29.1万/㎡ (31.0年/47.5㎡) | 57.8万/㎡ (11.7年/42.1㎡) |
| 桃谷駅 | 46.4万/㎡ (18.5年/57.5㎡) | 31.5万/㎡ (23.5年/72.5㎡) | 37.6万/㎡ (18.8年/63.0㎡) |
| 鶴橋駅 | 38.2万/㎡ (27.0年/58.3㎡) | 39.8万/㎡ (22.3年/60.6㎡) | 35.4万/㎡ (26.0年/62.5㎡) |
| 玉造駅 | 47.9万/㎡ (18.2年/57.9㎡) | 64.5万/㎡ (9.8年/40.0㎡) | 49.3万/㎡ (11.5年/62.5㎡) |
| 森ノ宮駅 | 60.0万/㎡ (9.0年/25.0㎡) | 37.3万/㎡ (20.6年/48.3㎡) | 59.2万/㎡ (10.3年/18.8㎡) |
| 大阪城公園駅 | 26.7万/㎡ (35.0年/60.0㎡) | - | 26.9万/㎡ (33.0年/58.3㎡) |
| 京橋駅 | 46.1万/㎡ (21.0年/50.3㎡) | 45.3万/㎡ (22.8年/55.0㎡) | 40.2万/㎡ (22.5年/55.0㎡) |
| 桜ノ宮駅 | 54.3万/㎡ (17.5年/68.8㎡) | 49.2万/㎡ (17.4年/55.7㎡) | 48.0万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 天満駅 | - | 51.2万/㎡ (18.0年/80.0㎡) | 44.5万/㎡ (26.2年/45.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
森ノ宮駅 60.0 万/㎡(昨年同期比 +60.7 ％)
森ノ宮駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は60.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +60.7％( +22.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.0年(昨年 20.6年から -56.3 ％減)。平均専有面積は 25.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から -48.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.6 年 → 2019年 9.0 年、-56.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.7 分 → 2019年 3.5 分、-25.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
桃谷駅 46.4 万/㎡(昨年同期比 +47.2 ％)
桃谷駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +47.2％( +14.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.5年(昨年 23.5年から -21.3 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -20.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.5 年 → 2019年 18.5 年、-21.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
玉造駅 47.9 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
玉造駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は47.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.8％( -16.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -56.2％( -9件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 18.2年(昨年 9.8年から +84.9 ％増)。平均専有面積は 57.9 ㎡ (昨年 40.0 ㎡から +44.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.8 年 → 2019年 18.2 年、+84.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.9 分 → 2019年 5.9 分、+20.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 42.9 ％)
弁天町駅 41.6 万/㎡(昨年同期比 -22.8 ％)
弁天町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -22.8％( -12.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +8.3％( +1件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 19.2年(昨年 12.4年から +54.9 ％増)。平均専有面積は 58.5 ㎡ (昨年 46.2 ㎡から +26.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.2 分 → 2019年 6.4 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 15.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.4 年 → 2019年 19.2 年、+54.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 15.4 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示