【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR大和路線 (高井田駅~JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -12.9%( -5.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +30.8%( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 21.4年から +19.2 %増)。平均専有面積は 57.4 ㎡ (昨年 58.7 ㎡から -2.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。高井田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは高井田駅で昨年に比べ +94.0 %、単価は 35.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(高井田駅、JR難波駅)は +56.9 %(単価 +14.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八尾駅、天王寺駅)は -53.3 %(単価 -23.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 % → 2019年 29.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.4 年 → 2019年 25.5 年、+19.2 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 15.4 % → 2019年 23.5 %)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.8 % → 2019年 23.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +12.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -61.9%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高井田駅 | 35.6万/㎡ (16.9年/54.0㎡) | 18.3万/㎡ (33.3年/60.0㎡) | 24.0万/㎡ (26.1年/66.0㎡) |
柏原駅 | 12.8万/㎡ (45.3年/25.0㎡) | - | 17.5万/㎡ (24.8年/63.8㎡) |
志紀駅 | 14.2万/㎡ (38.3年/60.0㎡) | 19.7万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 12.4万/㎡ (36.3年/65.0㎡) |
八尾駅 | 7.8万/㎡ (45.3年/65.0㎡) | 20.6万/㎡ (29.3年/62.5㎡) | 20.1万/㎡ (22.6年/66.7㎡) |
久宝寺駅 | 47.6万/㎡ (8.3年/72.5㎡) | 48.5万/㎡ (8.8年/73.8㎡) | 46.6万/㎡ (6.3年/68.8㎡) |
加美駅 | 30.2万/㎡ (20.6年/63.3㎡) | 27.0万/㎡ (31.8年/57.5㎡) | 18.8万/㎡ (30.6年/65.0㎡) |
平野駅 | 20.4万/㎡ (38.9年/55.0㎡) | 26.2万/㎡ (24.9年/56.7㎡) | 22.8万/㎡ (35.8年/63.8㎡) |
東部市場前駅 | 23.6万/㎡ (26.3年/61.0㎡) | 20.5万/㎡ (36.3年/50.0㎡) | 24.4万/㎡ (25.3年/61.7㎡) |
天王寺駅 | 42.8万/㎡ (28.0年/68.8㎡) | 77.4万/㎡ (19.6年/41.7㎡) | 76.9万/㎡ (9.0年/41.2㎡) |
新今宮駅 | - | - | - |
今宮駅 | - | - | - |
JR難波駅 | 75.6万/㎡ (12.3年/45.0㎡) | 63.1万/㎡ (8.5年/56.0㎡) | 61.4万/㎡ (8.3年/67.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
高井田駅 35.6 万/㎡(昨年同期比 +94.0 %)
高井田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +94.0%( +17.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.9年(昨年 33.3年から -49.3 %減)。平均専有面積は 54.0 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -10.0 %減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 33.3 年 → 2019年 16.9 年、-49.3 %と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 40.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.0 分 → 2019年 5.4 分、+440.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 20.0 %)
JR難波駅 75.6 万/㎡(昨年同期比 +19.8 %)
JR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は75.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +19.8%( +12.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 12.3年(昨年 8.5年から +45.0 %増)。平均専有面積は 45.0 ㎡ (昨年 56.0 ㎡から -19.6 %減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 8.5 年 → 2019年 12.3 年、+45.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 1.6 分 → 2019年 2.2 分、+37.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 % → 2019年 60.0 %)
八尾駅 7.8 万/㎡(昨年同期比 -61.9 %)
八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -61.9%( -12.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 29.3年から +54.7 %増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +4.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 6.0 分、-20.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.3 年 → 2019年 45.3 年、+54.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 100.0 %)
天王寺駅 42.8 万/㎡(昨年同期比 -44.7 %)
天王寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -44.7%( -34.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 19.6年から +43.0 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 41.7 ㎡から +65.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 75.0 %)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.6 年 → 2019年 28.0 年、+43.0 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 5.5 分、+37.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示