【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR大和路線 (高井田駅~JR難波駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.4万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +6.6%( +2.3万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 44 件(1年前(2018年)に比べて +12.8%( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 21.3年から +16.7 %増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 57.3 ㎡から +12.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高井田駅、柏原駅、東部市場前駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは柏原駅で昨年に比べ +76.4 %、単価は 24.3 万円/㎡となった。
上位 2 駅(柏原駅、東部市場前駅)は +57.6 %(単価 +10.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(八尾駅、加美駅)は -24.9 %(単価 -6.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.5 % → 2019年 36.4 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 21.3 年 → 2019年 24.8 年、+16.7 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.0 % → 2019年 38.6 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.2 % → 2019年 20.5 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったJR難波駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.6万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +10.8%( +7.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった志紀駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +12.2%( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
JR大和路線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
高井田駅 | 22.7万/㎡ (35.5年/37.5㎡) | 18.0万/㎡ (28.4年/65.0㎡) | 13.0万/㎡ (43.0年/60.0㎡) |
柏原駅 | 24.3万/㎡ (33.0年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (33.0年/62.5㎡) | 14.4万/㎡ (34.5年/57.5㎡) |
志紀駅 | 13.3万/㎡ (32.5年/50.0㎡) | 11.8万/㎡ (42.0年/55.0㎡) | 6.6万/㎡ (43.0年/65.0㎡) |
八尾駅 | 20.0万/㎡ (31.4年/68.0㎡) | 27.0万/㎡ (15.0年/70.0㎡) | 25.6万/㎡ (19.2年/68.6㎡) |
久宝寺駅 | 43.3万/㎡ (12.5年/66.7㎡) | 51.6万/㎡ (9.5年/67.5㎡) | 39.6万/㎡ (7.5年/67.5㎡) |
加美駅 | 19.2万/㎡ (28.3年/68.8㎡) | 25.2万/㎡ (19.6年/54.0㎡) | 28.0万/㎡ (15.5年/70.0㎡) |
平野駅 | 24.2万/㎡ (32.1年/63.9㎡) | 21.5万/㎡ (33.9年/56.7㎡) | 26.7万/㎡ (29.4年/65.8㎡) |
東部市場前駅 | 35.0万/㎡ (21.0年/70.0㎡) | 25.2万/㎡ (17.5年/30.0㎡) | 23.1万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
天王寺駅 | 57.6万/㎡ (19.6年/60.9㎡) | 64.6万/㎡ (14.5年/67.5㎡) | 73.3万/㎡ (8.3年/37.9㎡) |
新今宮駅 | - | - | - |
今宮駅 | - | 72.0万/㎡ (2.0年/25.0㎡) | 40.0万/㎡ (10.0年/20.0㎡) |
JR難波駅 | 73.6万/㎡ (16.0年/90.0㎡) | 66.4万/㎡ (12.0年/62.5㎡) | 45.0万/㎡ (11.0年/60.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
柏原駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 +76.4 %)
柏原駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +76.4%( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.0年(昨年 33.0年から +0.0 %減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +12.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 3.0 分、-64.7 %と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
東部市場前駅 35.0 万/㎡(昨年同期比 +38.9 %)
東部市場前駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて +38.9%( +9.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 17.5年から +20.0 %増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 30.0 ㎡から +133.3 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.3 分 → 2019年 4.5 分、-46.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 17.5 年 → 2019年 21.0 年、+20.0 %と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)
八尾駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -25.9 %)
八尾駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -25.9%( -7.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.4年(昨年 15.0年から +109.3 %増)。平均専有面積は 68.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -2.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 5.8 分、-35.6 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 15.0 年 → 2019年 31.4 年、+109.3 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 60.0 %)
加美駅 19.2 万/㎡(昨年同期比 -23.8 %)
加美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2018年)に比べて -23.8%( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -60.0%( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 19.6年から +44.1 %増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 54.0 ㎡から +27.3 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.6 年 → 2019年 28.3 年、+44.1 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 11.0 分、+77.4 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 % → 2019年 100.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示